Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €463,000 |
| Price per m² | €3,026 |
| Area | 153 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2004 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
Δ
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2004 build · Class Δ | 57/100 | Neutral |
Tax base: €463,000
(max of €463,000 market and €180,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,205€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €463,000) | Έξοδα: ~€40,188 | ΕΝΦΙΑ: ~€572/έτος
Description
ID.2520689 - Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Μαρούσι -Άγιος Θωμάς. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 153 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ (1Master), 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ οι θέσεις στάθμευσης που διαθέτει είναι: 1 Σε υπόγειο χώρο. Έχει κατασκευαστεί το 2004. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Μισθωμένο. μισθωμένο έως 25/9/2026 Τιμή: €463.000. Aspis Real Estate Αμαρουσίου, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106124800, email: marousi@aspis-realestate.gr
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€463,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values