Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,292 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
ηλιακός
νεόδμητο
σίτες
σοφίτα
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €83,662 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Πωλείται κοντά στην περιοχή του Νοσοκομείου Άγ. Ανδρέα, 3άρι οροφοδιαμέρισμα πρώτου ορόφου σε νεόδμητο κτίριο με 3 ορόφους. Το ακίνητο είναι ακόμα υπό κατασκευή και θα παραδοθεί μέχρι τέλος Αυγούστου. Η συνολική επιφάνεια του διαμερίσματος είναι 72 τετραγωνικά μέτρα και διαθέτει σαλόνι, κουζίνα ενιαία, δύο υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο με παράθυρο καθώς πόρτα ασφαλείας , δικτύου ίντερνετ σε όλους του χώρους , προεγκατάσταση συναγερμού ασφαλείας , σίτες , εσωτερική αποθήκη και μεγάλα μπαλκόνια. Έχει τοποθετηθεί ηλιακός θερμοσίφωνας , αυτονομία θέρμανσης με ατομική αντλία θερμότητας ψύξης - θέρμανσης , κουφώματα αλουμινίου και ενεργειακοί διπλοί υαλοπίνακες θερμοδιακοπτόμενοι (ή ενεργειακοί) και ηχοδιακοπτόμενοι ενώ διαθέτει και εξωτερική θερμομόνωση σε όλο το εξωτερικό μέρος του κτιρίου (Θερμοπρόσωψη). Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή κοντά αγορά, σχολεία, γήπεδο, συγκοινωνίες που έχουν πρόσβαση σε ΑΕΙ, και στο κέντρο της πόλης. Είναι ιδανικό για οικογένεια φοιτητές ή επενδυτικό. Επ
Location & Nearby Amenities
Sea 42.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,662
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values