Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €5,115 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Parking
Storage
Α
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
θυροτηλεόραση
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.30× AADE objective value — 66th percentile of 139 area listings | 2.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €160,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€602/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 96096 - Στο Μαρούσι διατίθεται προς πώληση σύγχρονο υπό κατασκευή διαμέρισμα 2ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 72,33 τ.μ., σχεδιασμένο με έμφαση στη λειτουργικότητα, την αισθητική και την ενεργειακή απόδοση. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, προσφέροντας όλες τις σύγχρονες ανέσεις σε ένα κομψό και ποιοτικό περιβάλλον.Η κατοικία διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινή ενιαία σαλοκουζίνα και δύο σύγχρονα μπάνια, προσφέροντας εργονομική διαρρύθμιση και άνετους χώρους που εξυπηρετούν ιδανικά τις ανάγκες ενός ζευγαριού, μιας μικρής οικογένειας ή ενός επενδυτή. Η ανοιχτή θέα και οι μεγάλες βεράντες χαρίζουν άφθονο φυσικό φως και δημιουργούν ιδανικούς εξωτερικούς χώρους για στιγμές χαλάρωσης.Η κατασκευή ξεκίνησε το 2025 και πραγματοποιείται σύμφωνα με υψηλές προδιαγραφές, με ενεργειακή κλάση Α, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση και μειωμένο κόστος λειτουργίας. Η κατοικία διαθέτει σύστημα θέρμανσης και ψύξης fan coil, ενεργειακά
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€160,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values