Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€188,000	Same price as lowest	📷 10	View →
XE.gr	€189,000	+€1,000 (0.5% more expensive)	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€189,000	+€1,000 (0.5% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€198,000	+€10,000 (5.3% more expensive)	ανακαινισμένο 📷 25	View →
GoldenHome.gr	€198,000	+€10,000 (5.3% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο 📷 5	View →
XE.gr	€199,000	+€11,000 (5.8% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€200,000	+€12,000 (6.4% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€188,000 — €12,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€189,000
Price per m²	€3,436
Area	55 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1968

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 Γ 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) ❄️ A/C Πολυτελείας ανακαινισμένο ασανσέρ βεράντα διπλά τζάμια επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

38 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.01x)	4.01x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.675% estimated short-term yield	4.675%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.4% estimated long-term yield	3.4%	Neutral
📈 Market Position	Premium (71th percentile)	71th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1968 build (>40y) · Class Γ	27/100	Negative

Tax base: €189,000 (max of €189,000 market and €47,190 objective) Full cost breakdown →

Property Score

38 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% 28

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.01× premium)
−🧱 Older building (1968) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (10,395€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,405 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος

Description

Μπότσαρη περιοχή προς πώληση διαμέρισμα 55 τ.μ. 3ου ορόφου με ασανσέρ. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, σαλοκουζίνα με μπάνιο. Ανακαινίζεται πλήρως με παράδοση Σεπτέμβριο του 2026, πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο και καινούρια κουφώματα πόρτα ασφαλείας και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου ,κλιματιστικά ,πόρτα ασφαλείας . Πρόκειται για ένα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα σε προνομιακό σημείο ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Δίπλα σε στάση μετρό. Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική και οι φωτογραφίες . Κωδικός 24472 Κύριο μέλημά μας η ποιοτικότερη εξυπηρέτησή σας Τ 2310 334 001 ,+30 6932 544 068 Δήμητρα Λουμπούτη καλέστε μας! youtube, Ανακαινισμένο, Απόσταση από θάλασσα 1200μέτρα, Αποχέτευση, Βαμμένο, βεράντα , Δάπεδα Πλακάκι, Διεύθυνση Μαντινείας 31, Διπλά τζάμια, Εμβαδόν Μπαλκονιών 0τ.μ., Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Γ, Εντοιχ.Ντουλάπες , Εντός σχεδίου πόλεως, Επιπλωμένο , Επιτρέπονται κατοικίδια, Ετος ανακαίνισης 2026, Ζώνη οικισ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€189,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€47,190

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties