Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €178,000 |
| Price per m² | €4,450 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
❄️ A/C
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.41x) | 4.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €178,000
(max of €178,000 market and €40,320 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,790€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,120€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,450 | ΕΝΦΙΑ: ~€246/έτος
Description
ΑΛ. ΣΒΩΛΟΥ - Π.Π ΓΕΡΜΑΝΟΥ ΠΛΗΣΙΟΝ, Πωλείται εξαιρετική γκαρσονιέρα πολυτελούς κατασκευής νεοκλασικού τύπου, 40 τμ, στον 2ο όροφο (χωρίς ασανσέρ), σε προσεγμένη οικοδομή, πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με ηλεκτρικές συσκευές. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο, διαθέτει ατομικό φυσικό αέριο (προεγκατάσταση), κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, φωτεινή, σε προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης δίπλα στη ΔΕΘ, τα πανεπιστήμια και μια ανάσα από το Λευκό Πύργο. Ιδανική επιλογή για επένδυση, καθώς και για ιδιοκατοίκηση. Τιμή: 178.000€
Υπεύθυνος Ακινήτου: 6906698758
FOR HOME Real Estate
www.forhomerealestate.gr
Αλ. Σβώλου Πλατεία Ιπποδρομίου 17.
Τηλέφωνο: 2310 250867
***Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ***
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€178,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€40,320
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values