Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €197,000 |
| Price per m² | €4,581 |
| Area | 43 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 4 days ago |
| Year Built | 1956 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 κεντρική θέρμανση
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.09× AADE objective value — 28th percentile of 161 area listings | 2.09x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.05% estimated short-term yield | 4.05% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1956 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €197,000
(max of €197,000 market and €94,170 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
52
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1956) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,225€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,175€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 43 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,794 | ΕΝΦΙΑ: ~€264/έτος
Description
Κολωνάκι - Λυκαβηττός πωλείται διαμέρισμα 1ου 43τμ :
Σε ένα από τα πιο ποιοτικά και ήσυχα σημεία του Λυκαβηττού, η CityValue Real Estate παρουσιάζει ένα εξαιρετικά λειτουργικό διαμέρισμα προς πώληση. Η γειτονιά συνδυάζει την ηρεμία της οικιστικής ζώνης, πλησίον του Ναυτικού Νοσοκομείου και του περιφερειακού του Λυκαβηττού, με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης. Ο σταθμός του Μετρό «Μέγαρο Μουσικής» βρίσκεται σε απόσταση μόλις 700 μέτρων (10 λεπτά με τα πόδια), εξασφαλίζοντας εύκολη μετακίνηση.
Πρόκειται για διαμέρισμα 1ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 43 τ.μ., με άριστη αξιοποίηση των χώρων του. Διαθέτει δύο κύρια δωμάτια στην πρόσοψη, τα οποία επωφελούνται από τον μεσημβρινό προσανατολισμό του ακινήτου, παραμένοντας φωτεινά καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η διαρρύθμιση συμπληρώνεται από ανεξάρτητη κουζίνα και λουτρό.
Διαθέτει πόρτα ασφαλείας και κουφώματα αλουμινίου.
Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη πολυκατοικία με ιδιαίτερα χαμηλά μηνιαία κοινόχρηστα.
Σημαντική Επισήμανση: Σημε
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€197,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,170
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values