Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αργυρούπολη

Αργυρούπολη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€445,000
Price per m²€4,320
Area103 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2027

Features

3 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking Storage υπό κατασκευή αποθήκη

Investment Factors

62 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.66x) 1.66x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (61th percentile) 61th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 340 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2027 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €445,000 (max of €445,000 market and €268,870 objective) Full cost breakdown →

Property Score

62 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 47
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 38
Location · 16% 100
Condition · 10% 83

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2027)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.66× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (15,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€132,077 | ΕΝΦΙΑ: ~€988/έτος

Description

**Πωλείται Υπό Κατασκευή Οροφοδιαμέρισμα στην Αργυρούπολη – Κοντά στο Μετρό Αλίμου** Σε εξαιρετική τοποθεσία στην Αργυρούπολη, σε μικρή απόσταση από τον σταθμό Μετρό Αλίμου, διατίθεται προς πώληση σύγχρονο υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα, υψηλών προδιαγραφών. Το ακίνητο διαθέτει: - 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια - Ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας με άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση - 1 μπάνιο και 1 WC - Αποθήκη υπογείου - 2 θέσεις στάθμευσης με πρόβλεψη για εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος - Θερμοδιακοπτωμενα υψηλής ενεργειακής απόδοσης κουφώματα αλουμινίου Η κατοικία κατασκευάζεται με σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές και περιλαμβάνει: - Αντλία θερμότητας - Σύστημα fan coil για θέρμανση και ψύξη - Υψηλής ποιότητας υλικά και άριστη κατασκευή Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε μια από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές των Νοτίων Προαστίων, με άμεση πρόσβαση σε μετρό, αγορά, σχολεία και βασικές οδικές αρτηρίες.

Location & Nearby Amenities

Sea 2.8 km away Airport 21.8 km

Metro

Άλιμος 340 m
Unnamed 350 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 1.4 km
Αργυρούπολη 1.4 km
Unnamed 1.5 km

Bus

ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ & ΚΡΗΤΗΣ 110 m
ΣΤΡΟΦΗ ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 220 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ 250 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΣΙΑΣ 270 m
ΚΟΝΤΟΠΗΓΑΔΟ - ΣΤ. ΑΛΙΜΟΣ 310 m

School

5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης 500 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης 740 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης 860 m
Unnamed 920 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης 920 m

Hospital

Unnamed 1.5 km
Affidea Ελληνικού 1.8 km
Unnamed 2.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 2.5 km
Apex 2.5 km

Pharm

Unnamed 250 m
Μπαχαρίδης 260 m
Φατούρου 280 m
Unnamed 310 m
Α. Ζαχαρίου - Ν. Σουλάκης 590 m

Park

Unnamed 450 m
Unnamed 810 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.1 km

Food

Baristas Αργυρούπολη 190 m
Essential coffee 200 m
Kroustis Bread 240 m
funky corner 270 m
Jason's 280 m

Shop

ΑΒ Shop & Go 290 m
The Mart 320 m
Unnamed 380 m
Σκλαβενίτης 450 m
Βιολογικό Χωριό 500 m

Sport

Alterlife 470 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο 900 m
Ventaja 920 m
Workout Hall 1.0 km
Unnamed 1.3 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€268,870
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values