Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ

ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€320,000
Price per m²€1,600
Area200 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1993

Features

3 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage 👁️ ναι αποθήκη κήπο σίτες τζάκι υπόγειο

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.97x) 2.97x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.5% estimated long-term yield 2.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (20th percentile) 20th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1993 build 58/100 Neutral
Tax base: €320,000 (max of €320,000 market and €107,572 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 80
Location · 16% 20
Condition · 10% 68

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€509/έτος

Description

Μεζονέτα 200 τ.μ. εφαπτόμενη αλλά πλήρως ανεξάρτητη σε 3 επίπεδα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 50 τ.μ. Βρίσκεται σε κεντρικό επαρχιακό δρόμο 100 μ. έξω από το Άνω Μελίσσι. Διαθέτει συναγερμό μέσα και έξω, ηλιακό θερμοσίφωνα και boiler, θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, ξύλινα κουφώματα με ανάκλιση και σίτες. Το ισόγειο περιλαμβάνει σαλόνι, τραπεζαρία, μεγάλη κουζίνα, γραφείο, μπάνιο και μεγάλες βεράντες εμπρός και πίσω με θέα. Ο 1ος όροφος έχει 2 κρεββατοκάμαρες, μπάνιο και μπαλκόνι με θέα τον Κορινθιακό Κόλπο.Το ημιυπόγειο έχει 1 κρεββατοκάμαρα, μεγάλο καθιστικό και μια μικρή αποθήκη. Ο κήπος είναι περίπου 500 τ.μ. με πλήθος οπωροφόρων δέντρων όπως λεμονιές, πορτοκαλιές, lime, βερυκοκιές, ελιά Καλαμών κλπ. ́Εχει δικό του νερό για πότισμα (γεώτρηση), μπάρμπεκιου, ξυλόφουρνο, 2 αποθήκες και ξύλινο σπιτάκι το οποίο μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν εργαστήριο. - Χώρος στάθμευσης για 2 - 4 αυτοκίνητα. - 700 μ. από την θάλασσα - 2-3 χλμ. από οργανωμένες παραλίες (Συκιά κλπ.) - 7 χλμ .από το Ξυ

Location & Nearby Amenities

Sea 33.6 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,572
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values