Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €1,600 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
κήπο
σίτες
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €107,572 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (8,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€509/έτος
Description
Μεζονέτα 200 τ.μ. εφαπτόμενη αλλά πλήρως ανεξάρτητη σε 3
επίπεδα, με υπόλοιπο συντελεστή δόμησης 50 τ.μ. Βρίσκεται σε
κεντρικό επαρχιακό δρόμο 100 μ. έξω από το Άνω Μελίσσι.
Διαθέτει συναγερμό μέσα και έξω, ηλιακό θερμοσίφωνα και
boiler, θέρμανση πετρελαίου, τζάκι, ξύλινα κουφώματα με ανάκλιση
και σίτες.
Το ισόγειο περιλαμβάνει σαλόνι, τραπεζαρία, μεγάλη κουζίνα,
γραφείο, μπάνιο και μεγάλες βεράντες εμπρός και πίσω με θέα. Ο
1ος όροφος έχει 2 κρεββατοκάμαρες, μπάνιο και μπαλκόνι με θέα
τον Κορινθιακό Κόλπο.Το ημιυπόγειο έχει 1 κρεββατοκάμαρα,
μεγάλο καθιστικό και μια μικρή αποθήκη.
Ο κήπος είναι περίπου 500 τ.μ. με πλήθος οπωροφόρων
δέντρων όπως λεμονιές, πορτοκαλιές, lime, βερυκοκιές, ελιά
Καλαμών κλπ. ́Εχει δικό του νερό για πότισμα (γεώτρηση),
μπάρμπεκιου, ξυλόφουρνο, 2 αποθήκες και ξύλινο σπιτάκι το οποίο
μπορεί να χρησιμοποιηθεί και σαν εργαστήριο.
- Χώρος στάθμευσης για 2 - 4 αυτοκίνητα.
- 700 μ. από την θάλασσα
- 2-3 χλμ. από οργανωμένες παραλίες (Συκιά κλπ.)
- 7 χλμ .από το Ξυ
Location & Nearby Amenities
Sea 33.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€107,572
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values