Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €2,923 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1992 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.59x) | 2.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1992 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €146,512 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
63
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €380,000) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€448/έτος
Description
Σπάνιο οροφοδιαμέρισμα 130 τ.μ., καταλαμβάνει ολόκληρο τον 2ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας, σε εξαιρετικό σημείο δίπλα στο Αττικό Άλσος, στα όρια Άνω Κυψέλης, Νέας Φιλοθέης και Γαλατσίου.
Το ακίνητο ξεχωρίζει άμεσα για τη μοναδική αίσθηση ανοιχτωσιάς, τη φυσική φωτεινότητα και τους εντυπωσιακούς εξωτερικούς χώρους. Οι μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 30 τ.μ. αγκαλιάζουν την κατοικία, προσφέροντας ανεμπόδιστη θέα σε βουνό και θάλασσα, ιδιωτικότητα και μια σπάνια αίσθηση ηρεμίας μέσα στον αστικό ιστό.
Η εσωτερική διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί με λειτουργικότητα και άνεση, διαχωρίζοντας ιδανικά τους χώρους υποδοχής από τους ιδιωτικούς χώρους ξεκούρασης. Το ευρύχωρο σαλόνι περίπου 60 τ.μ. επικοινωνεί άμεσα με τις βεράντες, δημιουργώντας μια φυσική συνέχεια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου, ιδανική τόσο για καθημερινή ζωή όσο και για φιλοξενία.
Το ακίνητο διαθέτει:
• 3 άνετα υπνοδωμάτια με δρύινα πατώματα
• 2 μπάνια
• Ανεξάρτητη κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη με ηλεκτρικές
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€146,512
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values