Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,375 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
👁️ ναι
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.11× AADE objective value — 35th percentile of 24 municipality listings | 2.11x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €134,946 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
100
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,390€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €298,000) | Έξοδα: ~€25,866 | ΕΝΦΙΑ: ~€385/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 120 τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης – Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία
Πωλείται γωνιακό διαμέρισμα 2ου ορόφου, επιφάνειας 120 τ.μ., σε προνομιακό και κεντρικό σημείο του Ηρακλείου Κρήτης, δίπλα στην αγορά και με άμεση πρόσβαση σε όλες τις υπηρεσίες και τις συγκοινωνίες.
Το ακίνητο είναι ιδιαίτερα φωτεινό, προσόψεως και διαθέτει ασανσέρ. Αποτελείται από τρία άνετα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, ευρύχωρο σαλόνι, ένα μπάνιο και ένα WC. Διαθέτει όμορφη θέα σε χώρο πρασίνου, προσφέροντας ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.
Χάρη στη θέση και τη διαρρύθμισή του, είναι ιδανικό τόσο για οικογενειακή κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση (γραφείο, ιατρείο κ.ά.).
Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, καθώς είναι ήδη μισθωμένο με συμβόλαιο διάρκειας ενός έτους, εξασφαλίζοντας άμεσο εισόδημα στον νέο ιδιοκτήτη.
Χρήζει ανακαίνισης, δίνοντας τη δυνατότητα διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες και τις προτιμήσεις του αγοραστή, αυξάνοντας σημαντικά τη μελλοντική του αξία.
Μι
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,946
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values