Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΜΟΣΧΑΤΟ
ΜΟΣΧΑΤΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
θερμοπρόσοψη
κήπο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.54x) | 1.54x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €78,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€119/έτος
Description
Πωλείται ημιτελές αυτόνομο Ισόγειο 56 τ.μ. υπό πλήρη ανακαίνιση, στο Μοσχάτο, πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία καθώς βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο πλήρους και ριζικής ανακαίνισης με άδεια και με έτοιμα χαρτιά μεταβίβασης.
Σε οικόπεδο με μόλις 4 διαμερίσματα, αίσθηση αυτονομίας μονοκατοικίας, χωρίς κοινόχρηστα.
Μόλις 700 μ. απο τον σταθμό του ΗΣΑΠ, δίπλα σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, τοπική αγορά και το γήπεδο Μοσχάτου.
Κύρια κατοικία 46 τ.μ. (1 ΥΔ, 1 ΜΠΑΝΙΟ) με είσοδο από μικρό όμορφο κήπο.
Ανεξάρτητο Δωμάτιο 10 τ.μ. στο πίσω τμήμα, πλήρως ανακαινισμένο και νομιμοποιημένο για κύριο χώρο και δεν συνδέεται εσωτερικά με το σπίτι, προσβαση στο δωμάτιο και το πισω τμημα του οικοπέδου μόνο από την κύρια κατοικία δημιουργώντας ασφάλεια και ιδιωτικότητα.
Πλήρης εγκατάσταση νέων σύγχρονων ηλεκτρολογικών και υδραυλικών δικτύων (εσωτερικού και εξωτερικού χώρου) και δίκτυο ηλιακού, συναγερμού, δίκτυο για ηλιακό, θερμοπρόσοψη στη μια απο τις δύο όψεις.
Παραδίδονται στον αγοραστή: Αρχιτεκτονική μελέτη
Location & Nearby Amenities
Sea 3.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values