Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,147 |
| Area | 163 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €236,187 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€548/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 163 τ.μ., 4 ου ορόφου, προσόψεως γωνιακό, κατασκευής 1979 στην Κοκκινιά Αμαρουσίου σε ιδανική θέση για κατοικία πλησίον αγοράς, σχολείων, πάρκων και συγκοινωνιών, 1000 μέτρα από τον ΗΣΑΠ Αμαρουσίου, 200 μέτρα από τη Λεωφόρο Κηφισίας και 1000 μέτρα από την έξοδο της Αττικής οδού και τον Προαστιακό Σιδηρόδρομο. Αποτελείται από μεγάλο χώρο υποδοχής - σαλοτραπεζαρία, χώρο γραφείου με δυνατότητα 4ου υπνοδωματίου, τρία υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα, ένα πλήρες μπάνιο, wc, μικρή αποθήκη εντός του διαμερίσματος και μεγάλη γωνιακή βεράντα με νοτιοανατολικό προσανατολισμό και απεριόριστη θέα. Διαθέτει τζάκι, τέντες, δυνατότητα πάρκινγκ, ξύλινο πάτωμα στα υπνοδωμάτια, χαμηλά κοινόχρηστα. Τιμή 350.000 ευρώ. Μεσιτικό γραφείο Kitties house Κονίτσης 15 Μαρούσι. Σύμβουλος πωλήσεων Λουραντάκη Αργυρώ. Τηλέφωνα επικοινωνίας 217 7007190 κιν. 6973561817. kittieshouse.gr
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€236,187
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values