Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,230 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1940 |
Features
1 Bed
Floor υπερυψωμένο
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ασανσέρ
ανακαινισμένο
συναγερμός
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.85x) | 2.85x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (35th percentile) | 35th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €57,942 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.85× premium)
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 74 τ.μ. στην Αχαρνών 165000 €Πωλείται ιδιαίτερο και πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 74 τ.μ. στην Αχαρνών 189, στην περιοχή Θυμαράκια – Πατήσια, σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο για όσους αναζητούν άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς.Το ακίνητο βρίσκεται ανάμεσα στους σταθμούς Αττική και Άγιος Νικόλαος, ενώ ακριβώς μπροστά από το ακίνητο υπάρχει η Αχαρνών με άμεση πρόσβαση σε λεωφορειακές γραμμές, διευκολύνοντας σημαντικά τις καθημερινές μετακινήσεις.Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως το 2023 και ξεχωρίζει για τη μοντέρνα αισθητική και την ιδιαίτερη διαμόρφωσή του. Διαθέτει ξύλινο δάπεδο, γυψοσανίδες, κρυφούς φωτισμούς και spots, δημιουργώντας έναν σύγχρονο και ιδιαίτερα προσεγμένο χώρο.Έχουν τοποθετηθεί καινούργια κουφώματα με θερμομονωτική και ηχομονωτική προστασία, σημαντικό πλεονέκτημα λόγω της θέσης πάνω στην Αχαρνών. Διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας και σύστημα συναγερμού.Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ υπάρχει και άμεση παροχ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€57,942
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values