Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €124,000 |
| Price per m² | €3,100 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.46x) | 3.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 660 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €124,000
(max of €124,000 market and €35,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.46× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,820€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,960€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,763 | ΕΝΦΙΑ: ~€112/έτος
Description
Γκαρσονιέρα 40 τ.μ. προς πώληση στον 4ο όροφο, στην περιοχή Χαριλάου - Οσία Ξένη, σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και όλες τις καθημερινές υπηρεσίες. Το ακίνητο ανακαινίστηκε το 2021 και βρίσκεται σε καταπληκτική κατάσταση. Αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, φωτεινό σαλόνι και μπάνιο, προσφέροντας μια ιδιαίτερα πρακτική και άνετη διαρρύθμιση.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με κλιματισμό και κουφώματα αλουμινίου, εξασφαλίζοντας άνεση και λειτουργικότητα καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου. Είναι προσόψεως, φωτεινό, διαμπερές και ευάερο, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και ευχάριστη θέα προς ανοιχτωσιά και το αστικό τοπίο. Επιπλέον, διαθέτει ανελκυστήρα, πόρτα ασφαλείας και τέντες, στοιχεία που ενισχύουν την άνεση και την καθημερινή ποιότητα διαβίωσης. Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς απέχει μόλις 700 μέτρα από στάση μετρό, 100 μέτρα από στάση λεωφορείου και μόλις 50 μέτρα από σούπερ μάρκετ. Παράλληλα, βρίσκεται π
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 9.0 km
Metro
Είσοδος
660 m
Έξοδος
670 m
25ης Μαρτίου
680 m
Unnamed
690 m
Βούλγαρη
830 m
Bus
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ
190 m
ΓΗΠΕΔΟ ΑΡΗ
290 m
ΟΣΙΑ ΞΕΝΗ
370 m
ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ
390 m
ΣΤΡΟΦΗ ΠΑΝΟΡΑΜΑΤΟΣ
470 m
School
17ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
360 m
4ο Γυμνάσιο Χαριλάου
380 m
32ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
450 m
3ο Γυμνάσιο Χαριλάου
480 m
1ο Γυμνάσιο Χαριλάου
530 m
Hospital
Ε.Κ.Α.Β.
320 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
470 m
MACO Health Offices
910 m
Βιοιατρική
1.1 km
Πlaton Δiagnosis
1.2 km
Pharm
Παχτά Θεοδώρα
20 m
Καρλιώτη Ελένη-Χριστίνα
100 m
Ακρίτας Σταύρος
120 m
Ρούκα Τζένη
160 m
Γραμματικόπουλος Δημήτριος
170 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.3 km
Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
650 m
Unnamed
840 m
Unnamed
900 m
Unnamed
1.5 km
Food
Boston Breakfast
170 m
Πατσάς
200 m
Yes Stores
220 m
Aris Sports Cafe
220 m
lido cafe bar
230 m
Shop
Ψιλικά-Τσιγάρα 'Πέτρος'
110 m
My Market Local
170 m
My Store
200 m
tutti - coffee and more
210 m
Ψιλικά
210 m
Sport
Aris fitness & sports
200 m
Γυμναστήριο Ανέστης Πεταλίδης
320 m
Unnamed
410 m
Bodyfit Πλατεία Χαριλάου
420 m
Gym & Tonic
430 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
670 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.6 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.7 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€124,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values