Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.99x) | 3.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 190 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €60,159 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
81
Condition
· 10%
72
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (190 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.99× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€305/έτος
Description
Κίσσαμος, Κέντρο: Πωλείται διαμπερής γωνιακή Μονοκατοικία 100τ.μ. σε 536τ.μ. οικόπεδο προσόψεως με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, αποθήκη και μπάνιο. Είναι ημιτελής, κατασκευασμένη το 1980 και διαθέτει θέα στο βουνό, κουφώματα αλουμινίου, θέση στάθμευσης, δάπεδα από πλακάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό.. Τιμή 240.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #L-11640
Location & Nearby Amenities
Sea 190 m away
Sea View
Airport 16.5 km
Bus
KISSAMOS (TOWN CENTRE)
160 m
TOWN CENTRE (KISSAMOS)
310 m
Unnamed
330 m
KISSAMOS
730 m
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
360 m
Unnamed
1.0 km
Beach
Unnamed
2.0 km
Tiny beach pink sand
8.4 km
Ferry
Κίσσαμος
2.9 km
Food
Spot
140 m
On the go
150 m
Unnamed
170 m
ΤΟ ΚΕΛΑΡΙ
170 m
Taverna Korakas
170 m
Shop
Mini Market
170 m
SYNKA
200 m
SYN.KA
270 m
Agora
280 m
Super Market & Traditional Cretan products
560 m
Church
Άγιος Γεώργιος
670 m
Αγ. Αντώνιος
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,159
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values