53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,529 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.57x) | 2.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €116,799 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
50
Condition
· 10%
72
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.57× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος
Description
Άνω Γλυφάδα – Διαμέρισμα 85 τ.μ. | 2 Υ/Δ | Κλειστό Ιδιωτικό Garage | Αποθήκη 10 τ.μ.
Σε εξαιρετικό σημείο της Άνω Γλυφάδας, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα λειτουργικό διαμέρισμα 85 τ.μ., 1ου ορόφου, κατασκευής 1998.
Το ακίνητο διαθέτει άνετους και εργονομικούς χώρους και αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλο μπάνιο, άνετο καθιστικό και λειτουργική κουζίνα. Η διαρρύθμισή του προσφέρει τη δυνατότητα διαμόρφωσης 3ου υπνοδωματίου, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας οικογένειας ή όσων επιθυμούν επιπλέον χώρο για γραφείο ή ξενώνα.
Διαθέτει:
• Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
• Πόρτα ασφαλείας
• Μεγάλη αποθήκη 10 τ.μ.
Το στοιχείο που κάνει πραγματικά το ακίνητο να ξεχωρίζει είναι η κλειστή υπόγεια θέση στάθμευσης με αποκλειστική ιδιωτική γκαραζόπορτα. Δεν πρόκειται για μία συμβατική θέση parking, αλλά για ιδιωτικό κλειστό garage, που εξασφαλίζει μέγιστη ασφάλεια, απόλυτη προστασία του οχήματος, ιδιωτικότητα και επιπλέον αποθηκευτικές δυνατότητες. Πρόκειται για ένα ιδιαί
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~494 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€116,799
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values