Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €740,000 |
| Price per m² | €5,522 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €740,000
(max of €740,000 market and €502,299 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (25,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €740,000) | Έξοδα: ~€64,232 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,383/έτος
Description
This 134 sqm property is ideally located in the Upper Kolonaki in an utterly quiet spot facing the hill of Lycavettus while being only a few blocks from the hustle and bustle of the lower Kolonaki. It is part of a distinctive building very well designed, embracing the lower part of the Hill and b...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 250 m
Ευαγγελισμός · 250 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 250 m
Μέγαρο Μουσικής · 720 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 730 m
Tram
Σύνταγμα · 910 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 90 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ · 110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 230 m
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 310 m
Άγιος Γεώργιος · 510 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 680 m
Unnamed · 1.0 km
Χοροκίνηση · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 870 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 950 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 970 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.1 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 550 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 950 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Πρόληψις · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 130 m
Unnamed · 130 m
Parks
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Oikeio · 20 m
Queens · 50 m
Μπιρμπίλω · 50 m
Hachi&Co · 60 m
Malconi's · 70 m
Shops
Unnamed · 160 m
AB Shop and Go · 180 m
Unnamed · 210 m
Cibo et Vino Delicatessen · 240 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 260 m
Sports
Snap Fit · 120 m
Unnamed · 150 m
Alterlife · 630 m
The bar · 940 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 960 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 500 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€740,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€502,299
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values