45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €11,170 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.74x) | 2.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €383,520 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (52,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (36,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,883/έτος
Description
This last floor penthouse is located in Kolonaki and enjoys a rare unobstructed outlook to the sea, the Acropolis and Lycavettus mountain top. It is set in a corner on two levels, the lower covering about 75 m2 plus a long veranda aprox. 50 m2 with the views and the "doma" (upper floor) being a...
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
scenic area
Airport 15.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 250 m
Ευαγγελισμός · 250 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 250 m
Μέγαρο Μουσικής · 720 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 730 m
Tram
Σύνταγμα · 910 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 90 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 100 m
ΛΟΥΚΙΑΝΟΥ · 110 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 230 m
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 240 m
Train Stations
Αριστίππου · 310 m
Άγιος Γεώργιος · 510 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 680 m
Unnamed · 1.0 km
Χοροκίνηση · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 870 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 950 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 970 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 1.1 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 550 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 950 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.0 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.1 km
Πρόληψις · 1.1 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 130 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 130 m
Unnamed · 130 m
Parks
Unnamed · 880 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Oikeio · 20 m
Queens · 50 m
Μπιρμπίλω · 50 m
Hachi&Co · 60 m
Malconi's · 70 m
Shops
Unnamed · 160 m
AB Shop and Go · 180 m
Unnamed · 210 m
Cibo et Vino Delicatessen · 240 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 260 m
Sports
Snap Fit · 120 m
Unnamed · 150 m
Alterlife · 630 m
The bar · 940 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 960 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 500 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 550 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 880 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€383,520
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values