Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πύργος Αθηνών
Πύργος Αθηνών
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €535,000 |
| Price per m² | €5,815 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6
ρετιρέ
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.15x) | 4.15x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €535,000
(max of €535,000 market and €128,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.15× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,075€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,438 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,115/έτος
Description
Ρετιρέ Οροφοδιαμέρισμα 92 τ.μ. – 6ος & Τελευταίος Όροφος – The Wave Στον 6ο και τελευταίο όροφο του νέου εμβληματικού κτιρίου « Residences» διατίθεται προς πώληση ένα σπάνιο ρετιρέ διαμέρισμα 92 τ.μ. — σχεδιασμένο για όσους αναζητούν πραγματική διαχρονική αξία, υψηλή αισθητική και αρμονία μέσα ...
Location & Nearby Amenities
Airport 14.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι
400 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
440 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
460 m
ΣΤΑ.ΣΥ
890 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
900 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΩΝ
100 m
ΑΘΗΝΑΙΟΝ
140 m
ΙΠΠΟΚΡΑΤΕΙΟ
230 m
ΥΓΕΙΟΝΟΜΙΚΟ
310 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.5 km
Αριστίππου
1.5 km
School
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
350 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
560 m
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
580 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
610 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
630 m
Hospital
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
210 m
Affidea Central
360 m
Facemed Clinic Athens
530 m
Νέα Ιατρική
550 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
560 m
Pharm
Unnamed
20 m
Unnamed
70 m
Pharma Plus
100 m
Παπαφάνης
100 m
Unnamed
190 m
Uni
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
450 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
460 m
Αίθουσα ανατομών
520 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
530 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
550 m
Park
Unnamed
500 m
Athletico Parko
590 m
Unnamed
620 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.0 km
Food
New York Sandwiches
30 m
Utopia
30 m
Libro D'Oro
40 m
Avanti
50 m
delogo
60 m
Shop
Unnamed
120 m
Unnamed
160 m
ok!
160 m
Ταλιούρης Ηρακλής
170 m
24 shopen
220 m
Sport
Palestra Active
60 m
New York Gym
110 m
Athens Pilates
110 m
Body Challenge
300 m
Unnamed
350 m
Church
Κοίμηση της Θεοτόκου
360 m
Unnamed
570 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
670 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€535,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values