Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,068 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
φωτεινό
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 200 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €113,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος
Description
ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ – 88 τ.μ. | 3 ΛΕΠΤΑ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ | 5 ΛΕΠΤΑ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ
Σε ήσυχη και όμορφη περιοχή του Νέου Κόσμου, διατίθεται φωτεινό και άνετο διαμέρισμα 88 τ.μ., στον 2ο όροφο, κατασκευής 2006.
Το ακίνητο είναι προσόψεως και διαθέτει μεγάλο και άνετο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, δημιουργώντας έναν ευχάριστο και λειτουργικό χώρο για την καθημερινότητα και τη φιλοξενία.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι μικρότερο και μπορεί να αξιοποιηθεί ιδανικά ως παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή χώρος μελέτης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, καθώς το διαμέρισμα βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Αγίου Ιωάννη και περίπου 5 λεπτά από το Μετρό Νέος Κόσμος, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.
Η περιοχή συνδυάζει την ηρεμία μιας κατοικίας με την άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, καφέ, συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.7 km
Metro
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
200 m
Νέος Κόσμος
210 m
Κασομούλη/Πίσσα
280 m
Πυθέου
360 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
380 m
Tram
Νέος Κόσμος
290 m
Μπακνανά
590 m
Κασομούλη
730 m
Φίξ
950 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Bus
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
140 m
Μετρό Νέος Κόσμος
170 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
390 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
410 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
420 m
Train
Αριστίππου
2.9 km
Ρουφ
3.0 km
School
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.1 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Hospital
City Doctors
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.3 km
Pharm
Unnamed
160 m
Β. Παππά
290 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
420 m
Νίκος Δαφερέρας
470 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα
470 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.7 km
Ferry
Unnamed
4.4 km
Park
Unnamed
410 m
Unnamed
590 m
Unnamed
690 m
Unnamed
750 m
Unnamed
910 m
Food
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα
140 m
Toucan
220 m
Unnamed
240 m
Leaf
240 m
DiFrans
250 m
Shop
Carrefour Express
200 m
Ψιλικά 24ωρο
290 m
tobacco coffee & more
310 m
Unnamed
330 m
Natural market
430 m
Sport
Unnamed
1.0 km
Fitness Science
1.1 km
Taekwondo
1.2 km
Fitness & Friends
1.2 km
Alterlife
1.2 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
440 m
Αρμένικη Εκκλησία
460 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
620 m
01 Filippos
730 m
Ζωοδόχος Πηγή
860 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values