Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€270,000
Price per m²€3,068
Area88 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built2006

Features

3 Bed 1 Bath Floor 2 φωτεινό

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.39x) 2.39x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📊 Market Position Mid-range (66th percentile) 66th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 200 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2006 build 65/100 Neutral
Tax base: €270,000 (max of €270,000 market and €113,190 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 22
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 34
Location · 16% 100
Condition · 10% 65

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (12,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€280/έτος

Description

ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ – 88 τ.μ. | 3 ΛΕΠΤΑ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΥ ΙΩΑΝΝΗ | 5 ΛΕΠΤΑ ΑΠΟ ΤΟ ΜΕΤΡΟ ΝΕΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Σε ήσυχη και όμορφη περιοχή του Νέου Κόσμου, διατίθεται φωτεινό και άνετο διαμέρισμα 88 τ.μ., στον 2ο όροφο, κατασκευής 2006. Το ακίνητο είναι προσόψεως και διαθέτει μεγάλο και άνετο σαλόνι με ενιαία κουζίνα, δημιουργώντας έναν ευχάριστο και λειτουργικό χώρο για την καθημερινότητα και τη φιλοξενία. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι μικρότερο και μπορεί να αξιοποιηθεί ιδανικά ως παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή χώρος μελέτης, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Η τοποθεσία είναι εξαιρετική, καθώς το διαμέρισμα βρίσκεται μόλις 3 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Αγίου Ιωάννη και περίπου 5 λεπτά από το Μετρό Νέος Κόσμος, προσφέροντας άμεση και εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή συνδυάζει την ηρεμία μιας κατοικίας με την άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, καφέ, συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες καθημερινές εξυπηρετήσεις.

Location & Nearby Amenities

Sea 4.1 km away Λόφος Κυνοσάργους Airport 17.7 km

Metro

Κασομούλη/Ηλία Ηλιού 200 m
Νέος Κόσμος 210 m
Κασομούλη/Πίσσα 280 m
Πυθέου 360 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης 380 m

Tram

Νέος Κόσμος 290 m
Μπακνανά 590 m
Κασομούλη 730 m
Φίξ 950 m
Βουλιαγμένης 1.1 km

Bus

ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ 140 m
Μετρό Νέος Κόσμος 170 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ 390 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ 410 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ 420 m

Train

Αριστίππου 2.9 km
Ρουφ 3.0 km

School

Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου 1.1 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης 1.1 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 1.2 km

Hospital

City Doctors 1.1 km
Unnamed 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας 2.0 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα 2.3 km

Pharm

Unnamed 160 m
Β. Παππά 290 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου 420 m
Νίκος Δαφερέρας 470 m
Διαγούρτη Δ. Κωνσταντίνα 470 m

Uni

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών 2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 2.3 km
City Unity College 2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ 2.7 km

Ferry

Unnamed 4.4 km

Park

Unnamed 410 m
Unnamed 590 m
Unnamed 690 m
Unnamed 750 m
Unnamed 910 m

Food

Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα 140 m
Toucan 220 m
Unnamed 240 m
Leaf 240 m
DiFrans 250 m

Shop

Carrefour Express 200 m
Ψιλικά 24ωρο 290 m
tobacco coffee & more 310 m
Unnamed 330 m
Natural market 430 m

Sport

Unnamed 1.0 km
Fitness Science 1.1 km
Taekwondo 1.2 km
Fitness & Friends 1.2 km
Alterlife 1.2 km

Church

Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 440 m
Αρμένικη Εκκλησία 460 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών 620 m
01 Filippos 730 m
Ζωοδόχος Πηγή 860 m

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values