Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €6,538 |
| Area | 39 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (9.31x) | 9.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €27,378 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (9.31× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,475€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,925€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€449/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.7 km
Metro
Αλεξάνδρας/Σούτσου
670 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
670 m
Αμπελόκηποι
730 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.1 km
Μέγαρο Μουσικής
1.2 km
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΟΥΣ
120 m
ΠΑΡΑΣΧΟΥ
170 m
ΜΠΟΥΚΟΥΒΑΛΑ
200 m
11η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ
200 m
ΑΒΕΡΩΦ-ΙΚΑ
210 m
Train
Άγιος Γεώργιος
960 m
Αριστίππου
1.1 km
School
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
230 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
400 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
500 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
560 m
Hospital
Anastasakis Hair Clinic
600 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
820 m
Affidea Central
930 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.1 km
Pharm
Κωνσταντίνος Θεοχάρης
100 m
Ζάννιας
110 m
Unnamed
120 m
Unnamed
160 m
Μαραγκός
180 m
Uni
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.4 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.5 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.5 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.5 km
Park
Unnamed
470 m
Unnamed
630 m
Unnamed
750 m
Unnamed
750 m
Unnamed
1.0 km
Food
Fratelli
40 m
Enjoy
60 m
Bronx
100 m
Ρακούν
120 m
Το παλιό στέκι
130 m
Shop
Uddin
160 m
Tobacco Home
200 m
Unnamed
210 m
Unnamed
230 m
Το μυρμηγκάκι
280 m
Sport
Fitness club
580 m
JN Fitness Ground
610 m
No Rules
620 m
Unnamed
1.0 km
Palestra Active
1.1 km
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
660 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
670 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
910 m
Unnamed
970 m
Άγιος Γεώργιος
980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,378
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values