Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Greece
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
2 Bed
1 Bath
❄️ A/C
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
ηλιακός
σίτες
τζάκι
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.95x) | 5.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €42,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
39
Condition
· 10%
68
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🌊 Close to the sea (1.4 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.95× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€268/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ μονοκατοικία 80 τ.μ. στο ΧΑΙΔΕΥΤΟ Κεραμωτής (κωδ. 8412)
★ Κτίζει ακόμη 320τμ ★ Για AIRBNB (έσοδα ετήσια 9.000€) ★ Με Φωτοβολταικό (έσοδα ετήσια 4.000€) ★
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Πρόκειται για μία μονοκατοικία 80 τ.μ. στο Χαιδευτό Κεραμωτής. Βρίσκεται σε γωνιακό οικόπεδο 502 τ.μ. με περιμετρικό γκαζόν και κιόσκι 25τμ με BBQ. Με υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου 320τμ.
Αποτελείται από σαλοτραπεζαρία και open plan κουζίνα με πρόσβαση σε μπαλκόνι. Τα δύο υπνοδωμάτια είναι μεγάλα και έχουν μπαλκονόπορτες. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα και παράθυρο. Υπάρχει σκεπαστό μπαλκόνι 8 τ.μ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι
✔ Εξωτερική κάγκελα: από αλουμίνιο
✔ Εξωτερικά Κουφώματα: συνθετικά με διπλά τζάμια και σίτες
✔ Εσωτερικά Τοιχεία: Κατασκευή στα υπνοδωμάτια χρησιμοποιήθηκε πλαστικό χρώμα
✔ Πόρτα απλή
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Προσφέρεται ΠΛΗΡΩΣ επιπλωμένο (ότι φαίνεται στις φωτογραφίες)
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
❖ 3 Κλιματιστικά INVERTER
Location & Nearby Amenities
Sea 1.4 km away
Airport 7.9 km
Beach
Monastiraki Beach
4.8 km
Ferry
Unnamed
2.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values