Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ευγενίου Ιορδάνου
Ευγενίου Ιορδάνου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €82,000 |
| Price per m² | €1,745 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1ος
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
ασανσέρ
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.56x) | 2.56x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 350 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €82,000
(max of €82,000 market and €32,050 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🌊 Close to the sea (350 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.56× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,870€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,460€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,118 | ΕΝΦΙΑ: ~€98/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ γκαρσονιέρα 47τμ στο ΚΕΝΤΡΟ ΚΑΒΑΛΑΣ (8430)
★ ΚΕΝΤΡΟ ΠΟΛΗΣ ★ ΑΜΕΣΑ ΔΙΑΘΕΣΙΜΗ ★
▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Βρίσκεται σε 1ο όροφο σε εξαώροφη οικοδομή. Με ασανσέρ και πρόσβαση ΑΜΕΑ. Υπάρχει πάρκινγκ στην πυλωτή. Κοινόχρηστα 12 ευρώ/μήνα.
Μπαίνοντας από την πορτα ασφαλείας, υπάρχει ένα καθιστικό-τραπεζαρία-κουζίνα. Υπάρχει ένα υπνοδωμάτιο με ντουλάπα. Και το μπάνιο με ντουζιέρα - παράθυρο και θέση για πλυντήριο. Το σκεπαστό μπαλκόνι 6τμ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΙΕΣ
✔ Εσωτερικά-Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι.
✔ Παροχές T.V. στo σαλόνι.
✔ Εξωτερικά κουφώματα συνθετικά με διπλούς υαλοπίνακες.
✔ Εσωτερικά κουφώματα ξύλινα.
✔ Πόρτα ασφαλείας
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
❖ Υπάρχει κλιματιστικό IVNERTER
❖ Η κεντρική θέρμανση δεν λειτουργεί
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Ιδανικό για εκμετάλευση 350€ ⇧ Πρόσβαση ΑΜΕΑ ⇧ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δεν έχει
ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ
Από θάλασσα 400 μέτρα.
Από σούπερ μάρκετ 150 μέτρα.
Από το κέντρο της πόλης Καβάλα
Location & Nearby Amenities
Sea 350 m away
Sea View
Airport 6.3 km
Bus
ΚΕΡΑΜΙΔΑΣ
130 m
ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ
190 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ
210 m
ΣΤΟΑ ΝΟΤΗ
250 m
ΕΟΤ
270 m
School
6ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
700 m
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
710 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας
1.0 km
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
1.2 km
7ο Γυμνάσιο Καβάλας
2.0 km
Hospital
Κλινική Λητώ
890 m
Pharm
Ρακιτζή Σίσσυ - Παπαφωτίου Γεώργιος
100 m
Τριανταφύλλου Μαρία
120 m
Unnamed
120 m
Αργυρόπουλος Οδυσσέας
150 m
Μιχαήλ Πακαταρίδης
160 m
Uni
Α1
2.8 km
Α2
2.8 km
Unnamed
2.9 km
Beach
Vranas Resort Beach Bar
2.9 km
Ferry
Unnamed
640 m
Unnamed
680 m
Park
Unnamed
640 m
Ουράνιο τόξο
1.1 km
Φεγγάρι
1.6 km
Food
Unnamed
110 m
Unnamed
130 m
Καφέ Ομονοίας 77
130 m
Μπαγιαντέρα
150 m
Unnamed
160 m
Shop
Σκλαβενίτης
160 m
Πηγή Ζωής
210 m
Unnamed
260 m
Unnamed
360 m
Unnamed
360 m
Sport
Athlon
360 m
iGym
410 m
Unnamed
690 m
Church
Άγιος Δημήτριος
820 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€82,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€32,050
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values