Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Εθνάρχου Μακαρίου

Εθνάρχου Μακαρίου

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€99,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
Spitoulis.gr	€109,000	+€10,000 (10.1% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€99,000 — €10,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€109,000
Price per m²	€1,758
Area	62 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr
Year Built	1978

Features

2 Bed 1 Bath ❄️ A/C ανακαινισμένο ασανσέρ

Investment Factors

39 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.93x)	2.93x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby · Sea 360 m	75/100	Positive
🏗️ Condition	1978 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €109,000 (max of €109,000 market and €37,200 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 11

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 55

Pros

+🌊 Close to the sea (360 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area
−🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (3,815€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,270€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,461 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 62τ.μ. στο Κέντρο Καβάλας (κωδ. 8429) ★ 3 inverter DAIKIN ★ Ανακαίνιση 2015 ★ 2 υπνοδωμάτια ▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Σε τετραώροφη οικοδομή πωλείται διαμέρισμα 2ου ορόφου. Με κοινόχρηστα 10 ευρώ τον μήνα. Μπαίνοντας από την πόρτα ασφαλείας υπάρχει ένα χωλ. Η σαλονοκουζίνα με μπαλκονόπορτα. Τα δύο υπνοδωμάτια με μπαλκονόπορτες (το ένα χρησιμοποίηται σαν καθιστικό σήμερα). Το μπάνιο με μπανιέρα. Τα δύο μπαλκόνια διαμπερή (το ένα είναι στενό). ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΙΕΣ ✔ Εσωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι. ✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από μωσαικό. ✔ Πόρτα ασφαλείας. ✔ Συνθετικά κουφώματα. ΕΠΙΠΛΩΣΗ Μόνο το ψυγείο, πληντύριο ρούχων και το κουζινάκι. ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ⇧ Κέντρο πόλης ⇧ Νοικιασμένο με 380€ ⇧ ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ Δεν έχει ασανσέρ. ΘΕΡΜΑΝΣΗ ► Υπάρχουν 3 inverter DAIKIN. ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ Από θάλασσα 500 μέτρα. Από το κέντρο της Καβάλας 400 μέτρα. ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr Γραφείο Καβάλας: Βενιζέλου 50. Tηλέ

Location & Nearby Amenities

Sea 360 m away Sea View scenic area Airport 6.1 km

Bus

ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ 40 m

ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ 140 m

ΔΗΜΟΤΙΚΟΣ ΚΗΠΟΣ 250 m

ΛΕΣΧΗ ΑΞΙΩΜΑΤΙΚΩΝ 270 m

ΚΕΡΑΜΙΔΑΣ 290 m

School

11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας 490 m

4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας 820 m

6ο Νηπιαγωγείο Καβάλας 920 m

6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας 1.0 km

7ο Γυμνάσιο Καβάλας 1.7 km

Hospital

Κλινική Λητώ 690 m

Pharm

Δημητρακούδη Σαπφώ 40 m

Μαντζουράνη Ιάσμη 40 m

Νούλα - Τσελέπη Αικατερίνη 60 m

Ζάννας Ζήσης 120 m

Unnamed 140 m

Uni

Α1 2.6 km

Α2 2.6 km

Unnamed 2.7 km

Beach

Vranas Resort Beach Bar 3.1 km

Ferry

Unnamed 700 m

Unnamed 740 m

Park

Unnamed 870 m

Ουράνιο τόξο 1.3 km

Φεγγάρι 1.3 km

Food

Ο Σπύρος 10 m

Black Drop 120 m

Unnamed 160 m

Στο κουτούκι του Σαρρή 160 m

Unnamed 230 m

Shop

Unnamed 30 m

Unnamed 140 m

Σκλαβενίτης 370 m

Ok! 410 m

Unnamed 420 m

Sport

Athlon 130 m

iGym 320 m

Unnamed 490 m

Church

Άγιος Δημήτριος 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€109,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€37,200

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties