Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καβάλα
Καβάλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €3,171 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2ος
Parking
Storage
🔥 αντλία
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θωρακισμένη
νεόδμητο
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.48x) | 3.48x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €74,634 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.48× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Διαμέρισμα 82 τ.μ. Ραψάνη Καβάλας (Κωδ. 8437)
★ Νεόδμητο ★ Αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας ★ Πάρκινγκ σε πυλωτή ★ Και WC
▶ ▶ ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ▶ ▶
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Σε πενταόροφη οικοδομή πωλείται διαμέρισμα 1ου ΥΠΕΡΥΨΩΜΕΝΟΥ ορόφου. Στο ισόγειο υπάρχει πάρκινγκ πυλωτής. Στο υπόγειο υπάρχει μία αποθήκη 4 τ.μ.
Από την πόρτας ασφαλείας μπαίνουμε στο διαμέρισμα. Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλοκουζίνα με open plan κουζίνα. Τα δύο υπνοδωμάτια με μπαλκονόπορτες. Το μεγάλο μπάνιο με παράθυρο και ντουζιέρα. Ένα WC. Τα 3 διαμπερή μπαλκόνια είναι 10 τ.μ.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ
✔ Δάπεδα: Πλακάκι
✔ Κουφώματα: PVC, Διπλά τζάμια με σίτες
✔Θωρακισμένη πόρτα
✔ Εμβαδόν μπαλκονιών: 10 τ.μ.
✔ Πλακάκια πορσελάνης, με πιστοποιητικό ποιότητας, τοποθετημένα σε όλους τους χώρους
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
ΘΑ ΤΟΠΟΘΕΤΗΘΕΙ ΚΟΥΖΙΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΛΟΓΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με τη χρήση αντλίας θερμότητας, προσφέροντας ενεργειακή αποδοτικότητα
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 5.4 km
Bus
ΤΣΑΚΑΤΑΡΑ
50 m
Τσακαταρα
60 m
ΛΙΜΕΝΙΚΑ
190 m
Λιμενικα
210 m
ΡΑΨΑΝΗ
220 m
School
6ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
230 m
7ο Γυμνάσιο Καβάλας
700 m
2ο Γενικό Λύκειο Καβάλας
700 m
11ο Νηπιαγωγείο Καβάλας
740 m
4ο Επαγγελματικό Λύκειο Καβάλας
910 m
Hospital
Κλινική Λητώ
460 m
Pharm
Μαρκάτου Παρασκευή
150 m
Κρυονερίτου Ζωή
160 m
Χαραλαμπίδης Χαράλαμπος
230 m
Κουρτσοπούλου Άννα - Μαρία
280 m
Καλπάκης Σπυρίδων
300 m
Uni
Α1
1.6 km
Α2
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Beach
Vranas Resort Beach Bar
4.1 km
Ferry
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Park
Φεγγάρι
330 m
Πάρκο ΑΜΕΑ
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Food
Caffeine
320 m
LAMB New School Coffee
350 m
Ο Μάκαρος
400 m
Unnamed
460 m
Unnamed
640 m
Shop
Discount Markt
360 m
Πρόοδος
590 m
Unnamed
640 m
Μασούτης
660 m
Ειρήνη
690 m
Sport
Unnamed
620 m
Athlon
930 m
iGym
990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€74,634
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values