Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Χρυσοχώρι
Χρυσοχώρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,000 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
👁️ Ανοιχτωσιά
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
22
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.91x) | 2.91x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €37,737 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
22
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
45
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.91× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,300€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Μονοκατοικία 110 τ.μ. στη Χρυσοχώρι Νέστου Ν. Καβάλας (Κωδ. 8436)
★ Ιδιωτικός κήπος 970 τ.μ. ★ 2 θέσεις στάθμευσης ★ Επενδυτική ευκαιρία ★
ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Η μονοκατοικία διαθέτει εμβαδόν 110 τ.μ. και αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο. Χτισμένη το 1968, βρίσκεται στο ισόγειο σε κτίριο 1 επιπέδου, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και άνεση.
ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΣ
- Δάπεδα: Πλακάκι
- Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια
- Πρόσοψης και Διαμπερές
- Θέα: Ανοιχτωσιά
- Αποθήκη: 25 τ.μ.
- Μπαλκόνια: 15 τ.μ.
- Θέσεις στάθμευσης: 2 Αυλής
ΕΠΙΠΛΩΣΗ
Το ακίνητο παραδίδεται χωρίς έπιπλα, προσφέροντας τη δυνατότητα προσαρμογής σύμφωνα με τις ανάγκες σας.
ΘΕΡΜΑΝΣΗ
Το σύστημα θέρμανσης είναι ατομικό με χρήση πετρελαίου, ενώ περιλαμβάνει επίσης καλοριφέρ και κλιματιστικό για ελκυστική θερμοκρασία καθ' όλη τη διάρκεια του χρόνου.
ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
⇧ Ιδανικό για οικογένες ⇧ Έχει μεγάλο κήπο ιδανικό για δραστηριότητες ⇧ Πρόσβαση ΑΜΕΑ
ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ
Δεν έχει εμφα
Location & Nearby Amenities
Sea 8.3 km away
Airport 9.0 km
Beach
Monastiraki Beach
9.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€37,737
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values