Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €128,000 |
| Price per m² | €1,506 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €128,000
(max of €128,000 market and €52,785 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,840€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,560€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,110 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
250 m
Κάτω Πατήσια
500 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.0 km
Bus
ΚΤΕΛ - Σταθμός Υπεραστικών Λεωφορείων (Λιοσίων)
320 m
ΙΚΑ
340 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
380 m
ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΑ
390 m
ΚΑΤΩ ΠΑΤΗΣΙΑ
420 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
1.6 km
School
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
140 m
20ο Λύκειο Αθηνών
140 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
550 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
580 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
620 m
Hospital
Attica Medpoint
250 m
Κοσμοϊατρική
850 m
Doctors' Hospital
1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.7 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
2.2 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
210 m
Unnamed
240 m
Unnamed
270 m
Παρασκευοπουλου Ν.
290 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Mediterranean college
1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.7 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
360 m
Unnamed
800 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Zed
250 m
Posto
270 m
Berry's
280 m
Lombok Red Chili
280 m
Picco
290 m
Shop
OK!
230 m
Mama Mini Market
260 m
Unnamed
300 m
Tanha
330 m
Unnamed
360 m
Sport
Γ. Σ. Αχιλλέας
340 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
480 m
Redpoint
550 m
Mega Body Center Gym
820 m
Φοίβος
1000 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
640 m
Άγιοι Ταξιάρχες
930 m
Unnamed
1.2 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€128,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,785
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values