Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €295,000 |
| Price per m² | €2,950 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (58th percentile) | 58th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €295,000
(max of €295,000 market and €119,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
41
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,606 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 15.3 km
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.6 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.6 km
Αμπελόκηποι
1.9 km
Bus
7η ΙΛΙΣΙΩΝ
180 m
6η ΙΛΙΣΙΩΝ
200 m
5η ΙΛΙΣΙΩΝ
310 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
390 m
8η ΙΛΙΣΙΩΝ
410 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
School
lingualand
130 m
Ευρωγνώση
170 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
180 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
250 m
Η ισχύς
370 m
Hospital
Νέα Ιατρική
970 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Πρόληψις
1.4 km
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Pharm
Unnamed
100 m
Ρεντίφης Γεώργιος Ο. Ε.
160 m
Γιανναρά - Καρανάσιου Γεωργία
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
910 m
Τομέας Μαθηματικών (ΣΕΜΦΕ)
1.3 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής
1.3 km
Τομέας Α.Κ.Ε.Δ. (ΣΕΜΦΕ)
1.3 km
PC Lab - Eργαστήριo Προσωπικών Υπολογιστών
1.3 km
Park
Zografou Playground
850 m
Piou piou
870 m
Unnamed
880 m
Παιδική Χαρά
910 m
Athletico Parko
920 m
Food
Marianha's
110 m
Καντιφές
120 m
Metro
130 m
just pizza
130 m
Leao
140 m
Shop
Το ΜαγαζΑκη της Γειτονιάς
130 m
OK! anytime market
150 m
Γκουβάς Market
160 m
My market local
210 m
Mini Market - Ο Θωμάς
290 m
Sport
Γυμναστήριο Ζώρζου
240 m
Unnamed
270 m
CrossZone 14
440 m
Athletix Development
460 m
Evolution
670 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.3 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.6 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€295,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€119,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values