Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ευαγγελίστρια
Ευαγγελίστρια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,548 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
ρετιρέ
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.81x) | 2.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 630 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €117,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€313/έτος
Description
Διατίθενται προς πώληση υπό κατασκευή διαμερίσματα των 82 τμ, 89 τμ, 94 τμ, 116 τμ και μεζονέτα 120 τμ ρετιρέ, από δύο έως τρία υπνοδωμάτια. Διαθέτουν πάρκινγκ, αποθήκη, κουφώματα αλουμινίου υψηλής ηχομόνωσης και θερμομόνωσης, αυτόνομη θέρμανση με αντλίες θερμότητας και fan-coil, θερμική πρόσοψη...
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 15.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου
630 m
Unnamed
630 m
Δημοτικό Θέατρο
650 m
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
670 m
Unnamed
680 m
Tram
Ευαγγελίστρια
120 m
Ανδρούτσου
320 m
Λαμπράκη
330 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
410 m
Μικράς Ασίας
500 m
Bus
ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ
70 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ
110 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ
110 m
ΣΚΥΛΙΤΣΗ
160 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ
220 m
Train
Πειραιάς
1.0 km
Λεύκα
1.1 km
Ρέντης
2.3 km
School
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
340 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία
350 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
360 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
450 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
450 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
480 m
Medicall
520 m
Ζηλάκου
690 m
Βιοϊατρική Πειραιά
920 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο
1.1 km
Pharm
Σπύρος Βραχλιώτης
40 m
Πετρολέκας Μιχαήλ
80 m
Ταστσιάν & Αραβαντινός
160 m
Ελένη Λάζου
220 m
Λεων Φιλιώ
250 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
110 m
Univercity of Piraeus
560 m
ΙΕΚ Όμηρος
690 m
Aegean College
700 m
Mediterranian maritime academy
1.3 km
Ferry
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
530 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Περιβολάκια
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Massimo
30 m
GV
40 m
Pizza Fan
90 m
Το μεράκι μας
110 m
Καφενεδάκι
120 m
Shop
Unnamed
90 m
Κρητικός
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
260 m
Super mini market
300 m
Sport
Diathlon
80 m
Unnamed
370 m
Unnamed
390 m
S-Lab Fintness Laboratory
470 m
Zen Fitness Club
500 m
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
540 m
Shalom
990 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values