Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €5,213 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
❄️ A/C
υπό κατασκευή
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.03x) | 3.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €161,868 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,532 | ΕΝΦΙΑ: ~€882/έτος
Description
Πωλείται υπό κατασκευή διαμέρισμα 2ου ορόφου, 94τμ στον Χολαργό. Έχει 3 υ/δ, ενιαία σαλονοτραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και wc. Διαθέτει ατομική αντλία θερμότητας, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με θερμοδιακοπή, ενεργειακά διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ...
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός
0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό
40 m
ΣΤΑ.ΣΥ
40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα
40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
1.0 km
Bus
Unnamed
30 m
Unnamed
30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ
40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ
120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
130 m
School
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού
750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.2 km
Hospital
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
180 m
Unnamed
230 m
Metropolitan General
370 m
Men Clinic
830 m
EmBio
1.1 km
Pharm
Χρήστος Κορομβόκης
60 m
Κιούση Ελεάννα
90 m
Unnamed
160 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Uni
IdEF College
2.7 km
Park
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Food
Ο Ντέλλος
50 m
Coffee Berry
50 m
The Munchies
60 m
Unnamed
60 m
ΘάΜα
60 m
Shop
Υγείας Αγαθά
40 m
Unnamed
130 m
Shell SmartShop
190 m
Bazaar
240 m
EKO MarketPlace
300 m
Sport
NK
120 m
Faye Pilates
120 m
Bfunctional
150 m
Alterlife
150 m
Colosseum Gym
260 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
St. John the Baptist
1.7 km
Αγία Αναστασία
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,868
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values