Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Αμερικής
Πλατεία Αμερικής
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 87 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,415 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.02x objective) | 1.02x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €90,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
86
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,140€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€131/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 65 τμ, 5ου ορόφου ρετιρέ, σε καλή κατάσταση με μεγάλη βεράντα. Διαθέτει ηλιακό, πόρτα ασφαλείας, δύο υπνοδωμάτια, είναι διαμπερές, με φωτεινή κουζίνα και σαλόνι, μπάνιο με παράθυρο. Το διαμέρισμα βρίσκεται πλησίον ηλεκτρικού σταθμού Αγίου Νικολάου, super market, ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 710 m
Αδμητού · 940 m
Αττική · 980 m
Λιοσίων · 1.0 km
Λιοσίων [149-169] · 1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 50 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 450 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 480 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 500 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 670 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 700 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 560 m
Mediterranean college · 780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.1 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 430 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 740 m
Κοσμοϊατρική · 760 m
Attica Medpoint · 860 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος · 70 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 70 m
Ηλίας Γιαννόγλου · 230 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα · 250 m
Τζένη Καραστατήρα · 260 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
London club · 10 m
Merkato · 60 m
Coffee Lab · 70 m
Coffee Island · 90 m
Kashmir spicy · 130 m
Shops
Zahir & Sons · 50 m
Unnamed · 50 m
Lycachat · 60 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 120 m
Sports
Φοίβος · 520 m
Golden gym · 640 m
JustPilates · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Redpoint · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 330 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values