Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πλατεία Αμερικής
Πλατεία Αμερικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,415 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 4 days ago |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
83
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.02× AADE objective value — 14th percentile of 869 municipality listings | 1.02x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €90,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
83
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
87
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,140€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€131/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 65 τμ, 5ου ορόφου ρετιρέ, σε καλή κατάσταση με μεγάλη βεράντα. Διαθέτει ηλιακό, πόρτα ασφαλείας, δύο υπνοδωμάτια, είναι διαμπερές, με φωτεινή κουζίνα και σαλόνι, μπάνιο με παράθυρο. Το διαμέρισμα βρίσκεται πλησίον ηλεκτρικού σταθμού Αγίου Νικολάου, super market, ...
Location & Nearby Amenities
Airport 12.7 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Άγιος Νικόλαος
710 m
Αδμητού
940 m
Αττική
980 m
Λιοσίων
1.0 km
Λιοσίων [149-169]
1.0 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
50 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
240 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
320 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
450 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Αριστίππου
2.6 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
220 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
500 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
670 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
700 m
Hospital
Doctors' Hospital
430 m
Αττικό Θεραπευτήριο
740 m
Κοσμοϊατρική
760 m
Attica Medpoint
860 m
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Θασίτη Μαρία - Πουλιτσάς Ευστάθιος
70 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ
70 m
Ηλίας Γιαννόγλου
230 m
Ευαγγέλια Γ. Μπούρα
250 m
Τζένη Καραστατήρα
260 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
560 m
Mediterranean college
780 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
820 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Food
London club
10 m
Merkato
60 m
Coffee Lab
70 m
Coffee Island
90 m
Kashmir spicy
130 m
Shop
Zahir & Sons
50 m
Unnamed
50 m
Lycachat
60 m
Unnamed
80 m
Unnamed
120 m
Sport
Φοίβος
520 m
Golden gym
640 m
JustPilates
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Redpoint
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
330 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.3 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.5 km
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values