Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,700,000 |
| Price per m² | €5,312 |
| Area | 320 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Ε
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.89× AADE objective value — 100th percentile of 125 area listings | 3.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €1,700,000
(max of €1,700,000 market and €436,558 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (85,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (59,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€142,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,568/έτος
Description
Πολυκατοικία/Κτίριο Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 320 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 603 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 μπάνιο/α, 1 wc, 3 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 1960 και ανακαινίστηκε το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Ηλιακός με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ε και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Ανακαινισμένο, Καλή, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Αγορά, Εστίαση, 2 Χιλιόμετρα από πόλη, 25 Χιλιόμετρα από αεροδρόμιο, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Ρετιρέ, Φωτεινό, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Νυχτερινό Ρεύμα, Δέντρα, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ησυχη γειτον
Location & Nearby Amenities
Airport 6.0 km
Metro
Μαρούσι
420 m
Unnamed
420 m
Unnamed
440 m
ΚΑΤ
660 m
Κηφισιά
1.5 km
Bus
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ
50 m
ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
150 m
ΒΑΣ. ΓΕΩΡΓΙΟΥ
200 m
Train
Κηφισίας
2.0 km
Νερατζιώτισσα
2.0 km
School
Διακρότημα
490 m
Είδεναι
550 m
Γράψα
550 m
Σχολείον Ψαλτικής
670 m
Φροντιστήριο Ώθηση
730 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
1.4 km
Healty Derma Clinics
1.5 km
Medi Prinou
1.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
2.8 km
Κλινική Σινούρη
3.1 km
Pharm
Παπανικολάου Αδαμαντία
270 m
Unnamed
290 m
Αντωνία Βρύζα
440 m
Unnamed
460 m
Unnamed
510 m
Park
Unnamed
760 m
Food
Θεωρείο
330 m
Το καφενείο στη Ρόδου
340 m
Unnamed
390 m
Unnamed
410 m
Nobell
410 m
Shop
Μασούτης
450 m
AB City
460 m
Σκλαβενίτης
570 m
Cretan Herbs
700 m
Unnamed
710 m
Sport
The Hall of Calisthenics
500 m
Nick's Athletic Center
660 m
Yava Fitness Center
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Training Room
1.5 km
Church
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου
490 m
Αγία Βαρβάρα
890 m
Αγιος Ιωάννης
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,700,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€436,558
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values