Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€220,000
Price per m²	€5,000
Area	44 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 Α 👁️ ναι νεόδμητο ασανσέρ επιπλωμέν[οη] θυροτηλεόραση κατοικίδια νεόδμητο

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.94× AADE objective value — 68th percentile of 86 area listings	2.94x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (92th percentile)	92th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 500 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α	72/100	Positive

Tax base: €220,000 (max of €220,000 market and €74,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 16

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 95

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (510 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€270/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Καστέλλα - Πασαλιμάνι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 44 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 170 τ.μ.. Αποτελείται από:, 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Φυσικό αέριο, ενώ επίσης διατίθεται Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Τραμ, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Παραλία, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Λιμάνι, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Φοιτητές, Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες,

Location & Nearby Amenities

Sea 510 m away Sea View Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας. Airport 16.0 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 500 m

Unnamed 500 m

Δημοτικό Θέατρο 510 m

Unnamed 520 m

Πλατεία Κοραή 550 m

Tram

Πλατεία Δεληγιάννη 270 m

Ευαγγελίστρια 280 m

Δημαρχείο 510 m

Ανδρούτσου 680 m

Λαμπράκη 690 m

Bus

ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ 110 m

ΒΟΥΛΓΑΡΗ 150 m

ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 160 m

ΠΙΠΕΡΙΑ 200 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 290 m

Train

Πειραιάς 1.1 km

Λεύκα 1.5 km

Ρέντης 2.6 km

School

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 270 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 470 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 480 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 490 m

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 580 m

Hospital

Medicall 240 m

Ζηλάκου 470 m

Βιοδιαγνωστική 530 m

Βιοϊατρική Πειραιά 700 m

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 780 m

Pharm

Οικονομίδης Στέφανος 60 m

Ευανθία Καμινάρη 120 m

Μ. Σταυριανάκος 160 m

Δρίτσας Πάνος 160 m

Ελένη Λάζου 170 m

Uni

Univercity of Piraeus 310 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 470 m

ΙΕΚ Όμηρος 490 m

Aegean College 500 m

Mediterranian maritime academy 1.0 km

Ferry

Unnamed 910 m

Unnamed 950 m

Unnamed 960 m

Unnamed 980 m

Park

Unnamed 240 m

Unnamed 710 m

Περιβολάκια 830 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Food

Καφελόγιο 30 m

Μπρίκι 60 m

Lostre 70 m

Κουρούμπελο 100 m

Μουσικό καφενείο 120 m

Shop

Unnamed 50 m

362 Grocery 130 m

Delucious Food Hall 130 m

Bazaar 190 m

Παντοπωλείο της Ιρινας 200 m

Sport

Unnamed 130 m

S-Lab Fintness Laboratory 130 m

Zen Fitness Club 220 m

Aquafitness 240 m

Diathlon 300 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 460 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 820 m

Shalom 1.0 km

Άγιοι Ανάργυροι 1.1 km

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 1.6 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€220,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€74,800

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties