Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €3,068 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (59th percentile) | 59th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €137,830 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€80,137 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Metro
Πυθέου
270 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
270 m
Νέος Κόσμος
280 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
290 m
Άγιος Ιωάννης
300 m
Tram
Νέος Κόσμος
370 m
Μπακνανά
680 m
Κασομούλη
800 m
Φίξ
970 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Bus
ΚΑΣΟΜΟΥΛΗ
90 m
Μετρό Νέος Κόσμος
250 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
300 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
320 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
350 m
Train
Αριστίππου
2.9 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.1 km
Ωδείο Μουσικής Πράξης
1.2 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.2 km
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
1.2 km
Hospital
City Doctors
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.2 km
Pharm
Unnamed
230 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
330 m
Β. Παππά
370 m
Unnamed
390 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
480 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Ferry
Unnamed
4.4 km
Park
Unnamed
320 m
Unnamed
620 m
Unnamed
650 m
Unnamed
680 m
Unnamed
820 m
Food
Toucan
140 m
Πανδοχείο του Δρακοφοίνικα
170 m
Baristi
290 m
Unnamed
310 m
Leaf
320 m
Shop
Carrefour Express
270 m
Unnamed
360 m
Ψιλικά 24ωρο
380 m
tobacco coffee & more
400 m
Unnamed
410 m
Sport
Fitness Science
1.1 km
Taekwondo
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Grind Athens
1.2 km
Studio 53
1.3 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
350 m
Αρμένικη Εκκλησία
540 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
710 m
01 Filippos
760 m
Ζωοδόχος Πηγή
890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€137,830
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values