Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αττική
Αττική
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €1,538 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €50,830 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
79
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 65 τ.μ. στα Θυμαράκια, σε ιδιαίτερα ήσυχη γειτονιά. Πρόκειται για ένα εξ ολοκλήρου ανακαινισμένο διαμέρισμα, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση με άμεση και εύκολη πρόσβαση στα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, κοντά σε αγορά, σχολεία και λοιπές υποδομές.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Αττική
490 m
Αδμητού
500 m
Λιοσίων
520 m
Λιοσίων [149-169]
520 m
Άγιος Νικόλαος
540 m
Bus
ΘΥΜΑΡΑΚΙΑ
110 m
ΑΓΙΟΥ ΜΕΛΕΤΙΟΥ
220 m
ΙΚΑ
280 m
ΧΡΗΣΤΟΜΑΝΟΥ
300 m
ΑΓ.ΜΕΛΕΤΙΟΣ
360 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.0 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
580 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
590 m
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
710 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
900 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
910 m
Hospital
Attica Medpoint
290 m
Κοσμοϊατρική
1.2 km
Doctors' Hospital
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.7 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.9 km
Pharm
Γεωργαλά Αγγελική
110 m
Unnamed
230 m
Unnamed
290 m
Unnamed
330 m
Ιωάννης Αργυρόπουλος
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.1 km
Mediterranean college
1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
Park
Μικρό πάρκο Κτελ
760 m
Unnamed
810 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Η συνάντηση
60 m
Unnamed
150 m
Laveen
190 m
Jancoffee
220 m
Baristi
260 m
Shop
ETEKA Auto Market
160 m
Unnamed
270 m
Unnamed
290 m
Unnamed
290 m
Unnamed
300 m
Sport
Alterlife
520 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
570 m
Φοίβος
680 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
690 m
Mega Body Center Gym
780 m
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
730 m
Άγιοι Ταξιάρχες
900 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
950 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.0 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,830
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values