Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,745 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (41th percentile) | 41th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 140 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €64,158 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€143/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.6 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
140 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
150 m
Πυθέου
170 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
700 m
Νέος Κόσμος
710 m
Tram
Νέος Κόσμος
800 m
Μπακνανά
1.1 km
Κασομούλη
1.2 km
Φίξ
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.2 km
Bus
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
70 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
140 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
140 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
180 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
180 m
Train
Αριστίππου
2.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
950 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
960 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
960 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
970 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
980 m
Hospital
City Doctors
860 m
Unnamed
880 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
70 m
Unnamed
80 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
150 m
Unnamed
200 m
Unnamed
230 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
110 m
Unnamed
430 m
Unnamed
530 m
Unnamed
550 m
Unnamed
830 m
Food
Langano
90 m
Baristi
160 m
Μπουλούκι
220 m
Ο Ναύτης
300 m
Pizzafan
320 m
Shop
Unnamed
130 m
Lidl
340 m
Unnamed
370 m
ΕΛΤΑ
420 m
Γαλαξίας
470 m
Sport
Taekwondo
650 m
Fitness Science
860 m
Grind Athens
890 m
Studio 53
1.1 km
Fitness evolution
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
90 m
01 Filippos
970 m
Αρμένικη Εκκλησία
980 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,158
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values