Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΑΛΕΩ
ΑΙΓΑΛΕΩ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
❄️ A/C
αυτόνομη
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €46,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
98
Condition
· 10%
51
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€107/έτος
Description
Πωλείται πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 2ου ορόφου, 50 τ.μ., με ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, αυτόνομη κουζίνα, μπάνιο και βεράντα που βλέπει πεζόδρομο. Διαθέτει μετά από ανακαίνιση ενεργειακά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, καλοριφέρ, κλιματιστικά inverter και σύστημα συναγερμού. Μάλιστα υπάρχει και δυνατότητα για δεύτερο υπνοδωμάτιο με μικρή έκστασης παρέμβαση.
Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, σε απόσταση περίπου 10 λεπτών από το μετρό Αιγάλεω, κοντά σε λεωφορεία, αγορά και με άμεση πρόσβαση στις οδούς Θηβών και Καβάλας. Λόγω του ότι σαλόνι και δωμάτιο βλέπουν πεζόδρομο θα έχετε απόλυτη ησυχία μέρα νύχτα.
Τέλος αποτελεί και επενδυτικό ακίνητο λόγω της εγγύτητας με τα ΤΕΙ και είναι ήδη μισθωμένο με ιδιαίτερα ικανοποιητικό αντίτιμο. Άμεσα διαθέσιμο, με συζητήσιμη τιμή.
Location & Nearby Amenities
Airport 13.0 km
Metro
Πλατεία Εσταυρωμένου
1.1 km
Αιγάλεω
1.1 km
Οδός Παπαναστασίου
1.1 km
Ιερά Οδός/Οδός Κάλβου
1.4 km
Ιερά Οδός/Οδός Αγίας Μαρίνας
1.5 km
Bus
ΣΚΑΛΑΚΙΑ
80 m
ΘΗΒΏΝ
150 m
ΤΕΡΜΑ 813
180 m
ΑΓ. ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ
210 m
ΔΑΜΑΣΚΗΝΟΥ
240 m
School
4ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
480 m
Πολωνικό σχολείο “Ζίγκμουντ Μινέικο”
510 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
550 m
5ο Γενικό Λύκειο Αιγάλεω
580 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Αιγάλεω
1.0 km
Hospital
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ
1.4 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
1.6 km
Δρομοκαΐτειο
1.8 km
Attica Medpoint
3.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
3.9 km
Pharm
Unnamed
300 m
Γιώτης Γεώργιος Β.
450 m
Στέλλα Μυστακοπούλου
520 m
Unnamed
530 m
Πιερρακέα - Τριβιζά Αικατερίνη Ν.
610 m
Park
Unnamed
750 m
Unnamed
1.0 km
Παδική Χαρά . Πλατεία Παπάγου
1.1 km
Unnamed
1.7 km
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης
2.0 km
Food
Unnamed
140 m
Πελοπόννησος
150 m
Franklin
170 m
Don Luigi
170 m
King Quality
220 m
Shop
Unnamed
350 m
Βιολογικό Χωριό
630 m
Unnamed
790 m
Unnamed
820 m
Ντέμος
840 m
Sport
Go Gym
1.3 km
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO
1.6 km
Alterlife
1.8 km
Ultraflex
1.8 km
Bodyshock Beauty and Fitness
2.0 km
Church
Unnamed
760 m
Άγιος Γεώργιος ο Διασορίτης
1.3 km
Παναγία Σωτηράκη
1.3 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός
1.4 km
Άγιος Νικόλαος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values