Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βουλιαγμένη
Βουλιαγμένη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €680,000 |
| Price per m² | €6,182 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1ος
❄️ A/C
διπλά τζάμια
τζάκι
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €680,000
(max of €680,000 market and €333,506 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (34,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€201,825 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,492/έτος
Description
Βουλιαγμένη, εξαιρετικής αρχιτεκτονικής διαρρύθμισης μεζονέτα 1ου και 2ου ορόφου είναι διαθέσιμη προς πώληση. Το ακίνητο είναι συνολικού εμβαδού 110 τ.μ. Στο 1ο επίπεδο υπάρχει ενιαίος χώρος αποτελούμενος από σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, wc (με ντουζ) και 1 υπνοδωμάτιο. Στο 2ο επίπεδο υπάρχουν 2 υπνοδωμάτια και 1 ευρύχωρος χώρος που μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο. Η μεζονέτα έχει δρύινα δάπεδα, διπλά τζάμια με κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρικά ρολά, θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας και στα 2 επίπεδα και κλιματισμό. Διαθέτει ενεργειακό τζάκι και εσωτερική σκάλα από μαόνι. Το ακίνητο βρίσκεται στην πιο προνομιούχα περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Καλέστε μας ή βρείτε μας στο Facebook: Merryland Real Estate και στο Instagram: merryland_realestate.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 32.1 km
Bus
ΛΟΚ
750 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ
750 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
840 m
ΛΑΙΜΟΣ
850 m
ΣΤΡΟΦΗ ΚΑΒΟΥΡΙΟΥ
880 m
School
2ο Γυμνάσιο Βάρης
1.7 km
Hospital
Affidea Βάρης
2.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.8 km
Pharm
Unnamed
760 m
Unnamed
900 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Beach
Yabanaki
1.8 km
Unnamed
2.4 km
Unofficial Nudist Beach
2.4 km
Unnamed
2.5 km
Nudist Beach Not Official
2.7 km
Ferry
Unnamed
1.7 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
760 m
Unnamed
800 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Food
Λουιζιδης
960 m
Palma Pizza
970 m
Shop
Market In
760 m
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Σκλαβενίτης
1.7 km
Strange Bee
1.8 km
Sport
Yava fitness
1.4 km
Ναυτικός Όμιλος Βουλιαγμένης
1.6 km
Church
Άγιος Ελευθέριος
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€333,506
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values