Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Spitogatos.gr Λοιπά

Λοιπά in Πειραιάς - Κέντρο

Πειραιάς - Κέντρο

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,550,000
Price per m²	€1,483
Area	1045 m²
Type	Λοιπά
Source	Spitogatos.gr
Last seen	today

Features

Floor 1 👁️ ναι υπόγειο

Investment Factors

65 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	0.84× AADE objective value — 6th percentile of 269 municipality listings	0.84x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	3.3000000000000003% estimated short-term yield	3.3000000000000003%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.75% estimated long-term yield	2.75%	Neutral
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Metro 350 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m	100/100	Positive
🏗️ Condition	No condition data	50/100	Neutral

Tax base: €1,847,560 (max of €1,550,000 market and €1,847,560 objective) Full cost breakdown →

Property Score

65 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 97

Rental Yield · 26% 41

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% N/A

Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (470 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (46,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (38,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€131,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,546/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 1-18243 - Πειραιάς Τερψιθέα - Πωλείται διατηρητέο κτίριο με επιφάνεια 1.045 τ.μ. , σε Επιφάνεια οικοπέδου 502 τμ. άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ωφέλιμη επιφάνεια: 2.108 τμ. (ΣΔ 4.20) και υπολειπόμενη δόμηση 1.063 τ.μ. Αποτελείται από Υπερυψωμένο υπόγειο , ισόγειο, 1ος , ...

Location & Nearby Amenities

Sea 470 m away Sea View Καστέλλα Airport 15.9 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 350 m

Unnamed 360 m

Δημοτικό Θέατρο 370 m

Unnamed 370 m

Πλατεία Κοραή 410 m

Tram

Πλατεία Δεληγιάννη 170 m

Ευαγγελίστρια 270 m

Δημαρχείο 370 m

Αγία Τριάδα 630 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 660 m

Bus

ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 20 m

ΒΟΥΛΓΑΡΗ 170 m

ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ 190 m

ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 200 m

ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ 220 m

Train

Πειραιάς 1.0 km

Λεύκα 1.4 km

Ρέντης 2.6 km

School

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 230 m

13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά 520 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 590 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 590 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 600 m

Hospital

Medicall 140 m

Ζηλάκου 340 m

Βιοδιαγνωστική 400 m

Βιοϊατρική Πειραιά 570 m

Ιπποκράτης 790 m

Pharm

Δρίτσας Πάνος 20 m

Μ. Σταυριανάκος 60 m

Οικονομίδης Στέφανος 80 m

Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος 100 m

Πιτσέλη 150 m

Uni

Univercity of Piraeus 190 m

ΙΕΚ Όμηρος 350 m

Aegean College 370 m

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 490 m

Mediterranian maritime academy 910 m

Ferry

Unnamed 760 m

Unnamed 770 m

Unnamed 800 m

Unnamed 820 m

Unnamed 840 m

Park

Unnamed 370 m

Περιβολάκια 710 m

Unnamed 810 m

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.4 km

Food

Koffiebon 20 m

The duck 50 m

Lostre 90 m

Μπρίκι 90 m

Isengard 120 m

Shop

Παντοπωλείο της Ιρινας 70 m

Bazaar 80 m

362 Grocery 90 m

Delucious Food Hall 90 m

Unnamed 90 m

Sport

Unnamed 20 m

Zen Fitness Club 120 m

S-Lab Fintness Laboratory 120 m

Aquafitness 190 m

Diathlon 350 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 320 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 710 m

Shalom 900 m

Άγιοι Ανάργυροι 1.0 km

Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,550,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€1,847,560

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitogatos.gr ← Back to Properties