Spitogatos.gr
Λοιπά
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Λοιπά in Πειραιάς - Κέντρο
Πειραιάς - Κέντρο
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
84
/ 100
Top Pick
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (470 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 84 · Top Pick |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 87 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 88 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €1,550,000 |
| Price per m² | €1,483 |
| Area | 1045 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
Floor 1
👁️ ναι
υπόγειο
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.84x) | 0.84x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,847,560
(max of €1,550,000 market and €1,847,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (46,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (38,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€131,290 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,546/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-18243 - Πειραιάς Τερψιθέα - Πωλείται διατηρητέο κτίριο με επιφάνεια 1.045 τ.μ. , σε Επιφάνεια οικοπέδου 502 τμ. άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ωφέλιμη επιφάνεια: 2.108 τμ. (ΣΔ 4.20) και υπολειπόμενη δόμηση 1.063 τ.μ. Αποτελείται από Υπερυψωμένο υπόγειο , ισόγειο, 1ος , ...
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Καστέλλα
Airport 15.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 350 m
Unnamed · 360 m
Δημοτικό Θέατρο · 370 m
Unnamed · 370 m
Πλατεία Κοραή · 410 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 170 m
Ευαγγελίστρια · 270 m
Δημαρχείο · 370 m
Αγία Τριάδα · 630 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 660 m
Bus
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 20 m
ΒΟΥΛΓΑΡΗ · 170 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ · 190 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 200 m
ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.0 km
Λεύκα · 1.4 km
Ρέντης · 2.6 km
Schools
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 230 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 520 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 590 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 590 m
36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 600 m
Universities
Univercity of Piraeus · 190 m
ΙΕΚ Όμηρος · 350 m
Aegean College · 370 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 490 m
Mediterranian maritime academy · 910 m
Hospitals
Medicall · 140 m
Ζηλάκου · 340 m
Βιοδιαγνωστική · 400 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 570 m
Ιπποκράτης · 790 m
Pharmacies
Δρίτσας Πάνος · 20 m
Μ. Σταυριανάκος · 60 m
Οικονομίδης Στέφανος · 80 m
Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος · 100 m
Πιτσέλη · 150 m
Ferry
Unnamed · 760 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 840 m
Parks
Unnamed · 370 m
Περιβολάκια · 710 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Koffiebon · 20 m
The duck · 50 m
Lostre · 90 m
Μπρίκι · 90 m
Isengard · 120 m
Shops
Παντοπωλείο της Ιρινας · 70 m
Bazaar · 80 m
362 Grocery · 90 m
Delucious Food Hall · 90 m
Unnamed · 90 m
Sports
Unnamed · 20 m
Zen Fitness Club · 120 m
S-Lab Fintness Laboratory · 120 m
Aquafitness · 190 m
Diathlon · 350 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 320 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 710 m
Shalom · 900 m
Άγιοι Ανάργυροι · 1.0 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,847,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values