Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €330,000 Same price as lowest
📷 10
View →
GoldenHome.gr €341,500 +€11,500 (3.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr €345,000 +€15,000 (4.5% more expensive)
🅿️ Parking
View →
XE.gr €345,000 +€15,000 (4.5% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €356,400 +€26,400 (8.0% more expensive)
📷 1
View →

Best deal: XE.gr (€330,000 — €26,400 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€345,000
Price per m²€4,059
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2024

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.42x) 3.42x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (77th percentile) 77th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 760 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2024 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €345,000 (max of €345,000 market and €100,950 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 23
Location · 16% 100
Condition · 10% 83

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🌊 Close to the sea (870 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2024)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (12,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€102,397 | ΕΝΦΙΑ: ~€439/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 870 m away Sea View Airport 13.8 km

Metro

Μανιάτικα 760 m
Οδός Αιτωλικού 790 m
Λιμάνι Πειραιά 1.2 km
Πειραιάς 1.2 km
Unnamed 1.2 km

Tram

Ακτή Ποσειδώνος 1.5 km
Πλατεία Ιπποδαμείας 1.6 km
Αγία Τριάδα 1.6 km
34ου Συντάγματος Πεζικού 1.9 km
Δημαρχείο 2.0 km

Bus

ΠΑΡΘΕΝΗ 130 m
ΨΑΡΩΝ 170 m
ΨΥΓΚΑ 210 m
ΣΙΔΕΡΑ 240 m
ΨΙΓΚΑ 250 m

Train

Πειραιάς 1.2 km
Λεύκα 1.9 km

School

9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 230 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 250 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας 670 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά 890 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 920 m

Hospital

Κλινική Κανακίδη 770 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας 1.4 km
Βιοδιαγνωστική 1.8 km
Βιοϊατρική Πειραιά 2.0 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας 2.1 km

Pharm

Μποτσάκη Δήμητρα 450 m
Τσαπατσάρη Μόσχω 540 m
Unnamed 560 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία 590 m
Unnamed 610 m

Uni

ΙΕΚ Όμηρος 2.0 km
Mediterranian maritime academy 2.0 km
Aegean College 2.1 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης 2.2 km
Univercity of Piraeus 2.2 km

Beach

Unnamed 8.7 km

Ferry

Πειραιάς Πορθμείο 880 m
Unnamed 910 m
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.0 km
Unnamed 1.1 km

Park

Unnamed 220 m
Unnamed 410 m
Unnamed 680 m
Unnamed 770 m
Unnamed 810 m

Food

Ο Πειραιάς 230 m
Kids from the block 230 m
Πιτα γύρο όλοι 240 m
Pizza Time 260 m
Ειδικον 270 m

Shop

Unnamed 250 m
My market 300 m
Bad Brothers 310 m
Capital Market 420 m
Unnamed 480 m

Sport

Unnamed 520 m
MP 800 m
Unnamed 820 m
Athletic Family Club 1000 m
Alterlife 1.9 km

Church

Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου 830 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού 850 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων 870 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος 880 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Νεκταρίου 1.2 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€345,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,950
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values