Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΤΑΛΑΝΤΗ
ΑΤΑΛΑΝΤΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €98,600 |
| Price per m² | €1,147 |
| Area | 86 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
ανακαινισμένο
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
σίτες
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.06x) | 2.06x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €98,600
(max of €98,600 market and €47,824 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.06× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,958€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,972€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,558 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
Κυρτώνη Φθιώτιδας πωλείται επιπλωμένη και ανακαινισμένη μονοκατοικία 86τμ, σε 1830τμ, οικόπεδο η οποία βρίσκεται σε πανοραμικό ήσυχο και όμορφο σημείο του οικισμού με απεριόριστη θέα στο δάσος και στο κήπο της κατοικίας με τη πισίνα τις κερασιές τις μηλιές και τις 22 ελιές πλούσιας παραγωγής ελαιόλαδου. Διαθέτει ενιαίο καθιστικό με κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια με διπλό κρεβάτι, χώρο γραφείου ή ξενώνα, 1 μπάνιο με ντουζιέρα, κουφώματα αλουμινίου με σίτες, κλιματιστικά, τζάκι, αναμονές για θέρμανση και 16τμ, υπόγειο για κάθε χρήση, εξωτερική αποθήκη, μεγάλο κήπο με οπωροφόρα δέντρα, barbeque, πισίνα. Είναι κατάλληλη για του λάτρες της απομόνωσης και της χαλάρωσης μέσα στο πράσινο με όμορφες διαδρομές και ιδανική τόσο για εξοχική όσο και για μόνιμη κατοικίας. Απέχει 3' από το κέντρο του χωριού 35' από τη πόλη της Λειβαδιάς και 1,30' περίπου από την Αθήνα και το αεροδρόμιο Ελευθέριος Βενιζέλος.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 16.1 km
Beach
Παραλία Τραγάνας
9.6 km
Αγιόνερο
10.0 km
Church
Unnamed
310 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€47,824
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values