Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τριανδρία - Δόξα
Τριανδρία - Δόξα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €172,000 |
| Price per m² | €2,389 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1967 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.40x) | 3.40x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1967 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €172,000
(max of €172,000 market and €50,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.40× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1967) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,460€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Τριανδρία: Πωλούνται 2 στούντιο και μια γκαρσιονιέρα πλήρως ανακαινισμένα συνολικής επιφάνειας 72τ.μ. σε ισόγειο. Αποτελείται από 3 σαλονοκουζίνες και 3 μπάνια. Είναι επιπλωμένα, με ηλεκτρικές συσκευές ιδανικά για επένδυση
Μεσιτική αμοιβή 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 11.2 km
Metro
Δ
1.2 km
Πανεπιστήμιο
1.2 km
Παπάφη
1.2 km
Γ
1.3 km
Β
1.6 km
Bus
Τ.Σ. ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
120 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ
230 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ
390 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ
400 m
ΘΕΑΤΡΟ ΓΗΣ
450 m
School
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
270 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας
430 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
440 m
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
850 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
870 m
Hospital
Euromedica
950 m
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
Affidea Θεσσαλονίκης
1.9 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.9 km
MACO Health Offices
2.0 km
Pharm
Κατσαρού Σοφία
490 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία
660 m
Unnamed
740 m
Θεοχάρη Αικατερίνη
810 m
Unnamed
850 m
Uni
DEI College
2.1 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.5 km
Θεσσαλονίκη
3.7 km
Park
Unnamed
270 m
Unnamed
1.2 km
Παιδότοπος 'Γιούπι'
1.7 km
Food
Μπουγάτσα Δήμος
360 m
Unnamed
390 m
Today's Delicious Stores
420 m
GRECA PIZZA
620 m
STREET Coffee n More
710 m
Shop
Friends Store
370 m
Unnamed
560 m
Ελληνικά Market
720 m
Ελληνικά Μάρκετ
720 m
Unnamed
760 m
Sport
TopFitness Triandria
400 m
Victory Fitness Center
1.5 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
1.6 km
Alterlife
1.7 km
Yava Fitness Center
1.7 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
840 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
870 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
900 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€172,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values