Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βυζάντιο
Βυζάντιο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €515,000 |
| Price per m² | €4,120 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Parking
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ασανσέρ
θωρακισμένη
κλιματισμός
πολυτελές
σίτες
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.80x) | 2.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 280 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €515,000
(max of €515,000 market and €183,940 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (960 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.80× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (18,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €515,000) | Έξοδα: ~€44,702 | ΕΝΦΙΑ: ~€597/έτος
Description
Καλαμαριά – Πωλείται Πολυτελές Διαμέρισμα 125τ.μ. με Θέα στη Θάλασσα
Στην καρδιά της Καλαμαριάς, στην περιοχή Βυζάντιο, διατίθεται προς πώληση πολυτελές διαμέρισμα 125 τμ (96 τ.μ. καθαρά) στον 7ο όροφο, με ασανσέρ και ενδοδαπέδια ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Ένα μοναδικό ακίνητο που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, άνεση και απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα.
Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, μία σαλονοκουζίνα, δύο μπάνια.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Ενδοδαπέδια ατομική θέρμανση φυσικού αερίου Κλιματισμός Κουφώματα αλουμινίου Θωρακισμένη πόρτα Θέση στάθμευσης Ενεργειακή κλάση A Σίτες Καλωδιακή τηλεόραση & δορυφορική κεραία Θέα στη θάλασσα
Το ακίνητο προτείνεται και ως εξαιρετική επενδυτική επιλογή, ενώ είναι ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν πολυτέλεια και άνεση σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 960 m away
Sea View
Airport 7.8 km
Metro
Νομαρχία
280 m
Unnamed
650 m
Βούλγαρη
660 m
Καλαμαριά
690 m
Unnamed
730 m
Bus
ΘΕΡΜΑΪΚΟΥ
90 m
ΒΥΖΑΝΤΙΟ
110 m
ΜΙΧΑΗΛ ΨΕΛΛΟΥ
260 m
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
330 m
ΧΗΛΙΤΗ
380 m
School
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
730 m
Ωδείο 'Σείριος'
740 m
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
760 m
Jubilee Language Centre
770 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
1.0 km
Hospital
Πlaton Δiagnosis
840 m
Express Service
900 m
Express service
910 m
Starks
960 m
Βιοιατρική
1.3 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
200 m
Νικόλτσιος - Χαδιά
250 m
Γκερμάνη Αλίκη
280 m
Unnamed
340 m
Park
Πάρκο Προποντίδος
330 m
Unnamed
360 m
Unnamed
570 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
queen str
130 m
Brothers in Law Kalamaria
150 m
Unnamed
190 m
Lunch
200 m
The Daily Coffee
300 m
Shop
Γαλαξίας
240 m
Ναταλί
260 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
350 m
Unnamed
530 m
Μασούτης
580 m
Sport
GYMNASIUM Καλαμαριά
310 m
Medical Fitness Center
310 m
Alterlife
480 m
Level
610 m
Unnamed
1.2 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.0 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.1 km
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
1.5 km
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€515,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€183,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values