Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Βαρδάρης
Βαρδάρης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,289 |
| Area | 76 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5ος
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
θωρακισμένη
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.81x) | 3.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €65,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (880 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.81× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€232/έτος
Description
Πωλείται Ανακαινισμένο Loft 75τ.μ. για χρυση βιζα στον 5ο Όροφο
Στον Βαρδάρη, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό ανακαινισμένο loft 75 τ.μ., το οποίο εκτείνεται σε δύο επίπεδα και βρίσκεται στον 5ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Ο χώρος συνδυάζει την αισθητική του σύγχρονου design με τη λειτουργικότητα, προσφέροντας μια ιδιαίτερη αίσθηση άνεσης και στυλ.
Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό με κουζίνα και μπάνιο στο πρώτο επίπεδο, καθώς και υπνοδωμάτιο στο δεύτερο.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Θωρακισμένη πόρτα Ενεργειακή κλάση B Σύγχρονη αισθητική και προσεγμένη ανακαίνιση
Ιδανικό για όσους επιθυμούν ένα μοντέρνο χώρο διαβίωσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ή για επένδυση με υψηλή αποδοτικότητα.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 880 m away
Sea View
Airport 13.9 km
Metro
Δημοκρατίας
270 m
Νεάπολη
600 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
670 m
Δ
730 m
Βενιζέλου
800 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
120 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
170 m
ΔΡΑΓΟΥΜΑΝΟΥ
250 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ
290 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16)
320 m
Train
Θεσσαλονίκη
670 m
School
62ο Δημοτικό Σχολείο
380 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
400 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
460 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
490 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
530 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
910 m
ΒιοΔιάγνωση
1.2 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.3 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.4 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
Χατζοπούλου Ε. - Βρύζα Δ.
190 m
Unnamed
220 m
Uni
Mediterranean College
380 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
980 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
DEI College
2.0 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
900 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
490 m
Unnamed
510 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
ΦΟΙΝΙΞ ΚΑΦΕΝΕΙΟ
70 m
Little Cup
80 m
Violeta
120 m
Zemé
120 m
Unnamed
140 m
Shop
Μόσχα (Moskva)
90 m
Unnamed
200 m
Γαλαξίας
290 m
Unnamed
300 m
4all
330 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
730 m
Alterlife
890 m
Taekwon-do
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Curves
1.1 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
80 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
360 m
Unnamed
620 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
660 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
700 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values