Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ
ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,562 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €54,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,375€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Πωλούνται δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα 40τ.μ. το καθένα, στις Γούρνες Χερσονήσου, σε κεντρικό σημείο πάνω σε οδικό άξονα μεγάλης προβολής και σε έναν από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.
Χαρακτηριστικά & Διαρρύθμιση (Ανά Διαμέρισμα):
Χώροι: Το κάθε διαμέρισμα διαθέτει σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο και 1 ξεχωριστό, αυτόνομο υπνοδωμάτιο.
Επίπεδο & Εξωτερικοί Χώροι: Τα ακίνητα είναι υπόγεια, αλλά με άμεση οπτική επαφή με τον περιβάλλοντα χώρο, με το ένα διαμέρισμα να διαθέτει μεγάλη, δική του αποκλειστική αυλή στην πρόσοψη με άμεση πρόσβαση.
Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα:
Βρίσκονται σε πλεονεκτική και κεντρική τοποθεσία, δίπλα στην τοπική αγορά και σε καταστήματα.
Η απόσταση από τη θάλασσα είναι μικρότερη από 1 χιλιόμετρο, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην παραλία.
Λόγω της στρατηγικής τους θέσης στις Γούρνες Χερσονήσου, τα ακίνητα αποτελούν εξαιρετική ευκαιρία για όποιον θέλει να δημιουργήσει 2 ξεχωριστά ενοικιαζόμενα καταλύματα. Η υψηλή τουριστική ζήτηση της περιοχής εξασφαλίζει μια
Location & Nearby Amenities
Sea 144.1 km away
Airport 9.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values