Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βαρδάρης
Βαρδάρης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 25 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bath
Γ
🔥 ατομική (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
κλιματισμός
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.76x) | 4.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 290 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €18,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (910 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.76× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 25 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€80/έτος
Description
Βαρδάρης – Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Studio 25τ.μ. στον 6ο Όροφο
Στην περιοχή του Βαρδάρη, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο studio 25 τ.μ., το οποίο βρίσκεται στον 6ο όροφο πολυκατοικίας. Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση ρεύματος και προσφέρει έναν άνετο, σύγχρονο χώρο, ιδανικό για φοιτητές ή εργαζόμενους.
Αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο σαλονοκουζίνας και ένα μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές.
Κύρια χαρακτηριστικά:
Ατομική θέρμανση ρεύματος
Θωρακισμένη πόρτα
Κλιματισμός
Ενεργειακή κλάση Γ
Πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο
Το ακίνητο προτείνεται ως εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία λόγω της τοποθεσίας και της ζήτησης στην περιοχή.
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 910 m away
Sea View
Airport 14.0 km
Metro
Δημοκρατίας
290 m
Νεάπολη
550 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
620 m
Δ
690 m
Βενιζέλου
870 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
130 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
150 m
ΔΡΑΓΟΥΜΑΝΟΥ
190 m
ΕΡΓΑΤΙΚΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ
270 m
ΜΙΧΑΗΛ ΚΑΛΟΥ
340 m
Train
Θεσσαλονίκη
620 m
School
62ο Δημοτικό Σχολείο
370 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
380 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
440 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
460 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
490 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
970 m
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.2 km
ΒιοΔιάγνωση
1.2 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.4 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.5 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
120 m
Unnamed
180 m
Χατζοπούλου Ε. - Βρύζα Δ.
230 m
Unnamed
260 m
Uni
Mediterranean College
430 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
1.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
1.1 km
DEI College
2.1 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
940 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.3 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
520 m
Unnamed
840 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
110 m
ΦΟΙΝΙΞ ΚΑΦΕΝΕΙΟ
140 m
Little Cup
150 m
Zemé
170 m
Violeta
180 m
Shop
Μόσχα (Moskva)
100 m
Unnamed
240 m
4all
320 m
Γαλαξίας
350 m
Unnamed
360 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
780 m
Alterlife
940 m
Taekwon-do
970 m
Unnamed
970 m
Curves
1.2 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
130 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
340 m
Unnamed
570 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης
650 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
690 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€18,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values