Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χανιώτης
Χανιώτης
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,200 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 2017 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Α
❄️ A/C
νεόδμητο
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
νεόδμητο
σίτες
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.42x) | 2.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 80 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2017 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €65,988 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
98
Pros
- +🌊 Close to the sea (80 m)
- +🏗️ Modern build (2017)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.42× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Description
Χανιώτης – Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 50 τ.μ. στο Ισόγειο με δικη του αυλη
Διατίθεται προς πώληση νεόδμητο διαμέρισμα 50 τ.μ. στον Χανιώτη, σε ισόγειο, με κλιματισμο. Το ακίνητο είναι ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση, χάρη στη σύγχρονη κατασκευή του και την εξαιρετική του κατάσταση.
Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 σαλονοκουζίνα και 1 μπάνιο. Είναι επιπλωμένο, διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές και έχει κατασκευαστεί το 2017. Το διαμέρισμα είναι βαμμένο, σε άριστη κατάσταση, και εξοπλισμένο με όλα τα σύγχρονα χαρακτηριστικά άνεσης.
Διαθέτει συνθετικά κουφώματα, θωρακισμένη πόρτα, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Α, δάπεδα από μάρμαρο & πλακάκι, καθώς και σίτες.
Κύρια χαρακτηριστικά:
50 τ.μ.
1 υπνοδωμάτιο
1 σαλονοκουζίνα
1 μπάνιο
Νεόδμητο (έτος 2017)
Επιπλωμένο
Με ηλεκτρικές συσκευές
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 80 m away
Sea View
Airport 51.3 km
Bus
Χανιώτη
620 m
Hotel Angelo
680 m
Hospital
AED POINT
3.5 km
Pharm
Unnamed
400 m
Beach
Casa Mersedes
6.3 km
Παραλία Γυμνιστών Γλαρόκαβος
8.0 km
Unnamed
8.4 km
Unnamed
9.3 km
Unnamed
9.4 km
Food
Unnamed
230 m
To Ellinikon
230 m
Unnamed
250 m
Taverna O Kipos
260 m
Unnamed
340 m
Shop
Κριτικός
460 m
Church
Unnamed
640 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,988
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values