Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Τριανδρία
Τριανδρία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €209,000 |
| Price per m² | €2,787 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5ος
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €209,000
(max of €209,000 market and €70,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,315€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,270€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,141 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Τριανδρία: Πωλείται Πλήρως Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 75 τ.μ. Πολυτελείας στον 5ο Όροφο
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο και πολυτελές διαμέρισμα 75 τ.μ., προσόψεως, στον 5ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ και ατομική θέρμανση. Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για οικογένειες αλλά και για επενδυτές, χάρη στη σύγχρονη ανακαίνιση, τη φωτεινότητα και την προνομιακή τοποθεσία του στην Τριανδρία.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα και 1 μπάνιο. Είναι πλήρως επιπλωμένο, διαθέτει ηλεκτρικές συσκευές, έχει κατασκευαστεί το 1972 και πρόσφατα έχει ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου.
Κύρια χαρακτηριστικά:
75 τ.μ.
5ος όροφος με ασανσέρ
Προσόψεως
2 υπνοδωμάτια
1 σαλονοκουζίνα
1 μπάνιο
Πλήρως επιπλωμένο
Ηλεκτρικές συσκευές
Ανακαίνιση πολυτελείας
Ατομική θέρμανση
Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια
Θωρακισμένη πόρτα
Κλιματισμός
Ιδανικό για οικογένειες
Προτείνεται ως επενδυτικό
Μεσιτική αμοιβή: 2% + ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 11.1 km
Metro
Παπάφη
1.0 km
Γ
1.0 km
Δ
1.0 km
Πανεπιστήμιο
1.1 km
Ευκλείδης
1.4 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝΑΣ
160 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ
200 m
Τ.Σ. ΤΡΙΑΝΔΡΙΑΣ
230 m
ΠΑΛΙΟ ΤΕΡΜΑ
240 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
390 m
School
3ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
220 m
1o ΓΕΛ Τριανδρίας
290 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Τριανδρίας
310 m
31ο και 111ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
930 m
54ο και 91ο Νηπιαγωγείο Θεσσαλονίκης
930 m
Hospital
Euromedica
710 m
Ιατρικό Τούμπας
1.1 km
Affidea Θεσσαλονίκης
1.7 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
1.7 km
MACO Health Offices
1.8 km
Pharm
Κατσαρού Σοφία
250 m
Ζωΐδη-Καρτάλη Διονυσία
420 m
Unnamed
500 m
Unnamed
610 m
Θεοχάρη Αικατερίνη
640 m
Uni
DEI College
2.0 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.4 km
Θεσσαλονίκη
3.6 km
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
1.4 km
Παιδότοπος 'Γιούπι'
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Μπουγάτσα Δήμος
130 m
Unnamed
150 m
Today's Delicious Stores
180 m
GRECA PIZZA
390 m
STREET Coffee n More
470 m
Shop
Friends Store
230 m
Unnamed
330 m
Ελληνικά Μάρκετ
480 m
CORNER STORE
530 m
Ελληνικά Market
570 m
Sport
TopFitness Triandria
320 m
Victory Fitness Center
1.2 km
Yava Fitness Center
1.5 km
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
1.5 km
Elixir
1.7 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας
730 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
750 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου (40 Εκκλησιών)
890 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€209,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values