Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Λόφος Φιλαρέτου
Λόφος Φιλαρέτου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,391 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
👁️ ναι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €49,680 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.2 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Καλλιθέα - Λόφος Φιλαρέτου. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 46,50 τ.μ.. Αποτελείται από: 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1978 και ανακαινίστηκε το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, ενώ επί...
Location & Nearby Amenities
Sea 1.2 km away
Airport 18.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.6 km
Καλλιθέα
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.9 km
Tram
Δέλτα Φαλήρου
1.2 km
Τζιτζιφιές
1.2 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.3 km
Αγία Παρασκευή
1.3 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.3 km
Bus
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
20 m
ΑΘΗΝΑΣ
100 m
ΧΡΥΣΑΚΗ
180 m
ΑΓ.ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ
180 m
ΙΝΤΕΡΑΜΕΡΙΚΑΝ
200 m
Train
Ταύρος
2.6 km
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
330 m
Φροντιστήριο Κύβος
870 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
920 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
1.0 km
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
1.0 km
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
890 m
Affidea Καλλιθέας
910 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.2 km
Βιοϊατρική
1.2 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.6 km
Pharm
Unnamed
140 m
Unnamed
160 m
Unnamed
240 m
Unnamed
270 m
Unnamed
310 m
Ferry
Unnamed
1.5 km
Unnamed
5.0 km
Unnamed
5.0 km
Park
Unnamed
250 m
Ανακλαστήρες ήχου
600 m
Μουσικά ποδωστήρια
650 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
690 m
Unnamed
860 m
Food
Serpe
50 m
Unnamed
100 m
Just Coffee
140 m
Το Κατώι
160 m
Chicken House
240 m
Shop
Unnamed
100 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
AB Shop & Go
290 m
Γιουλβανίδης - Супермаркет Астана
300 m
Sport
Unnamed
220 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
700 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
770 m
Unnamed
780 m
Planet
820 m
Church
Unnamed
1.0 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,680
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values