Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυνοσάργους
Κυνοσάργους
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,486 |
| Area | 148 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.09x objective) | 1.09x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €201,398 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€335/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 148 τ.μ. Ποιοτική κατασκευή με πέτρα, ανακαινισμένο το 2014. Πρόκειται για αρχοντικό οροφοδιαμέρισμα με άνετους χώρους, σε καλοδιατηρημένο κτίριο σε ήσυχο σημείο μεταξύ της στάσης μετρό Άγιος Ιωάννης (350 μέτρα) κα...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης · 320 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 320 m
Συγγρού-Φιξ · 330 m
Συγγρού/Δράκου · 350 m
Κασομούλη/Πίσσα · 550 m
Tram
Φίξ · 300 m
Βουλιαγμένης · 470 m
Νέος Κόσμος · 570 m
Κασομούλη · 600 m
Ζάππειο · 940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ · 320 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 330 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma · 330 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ · 340 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ · 340 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 480 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 820 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 920 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 930 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 930 m
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.6 km
City Unity College · 1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 470 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 2.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Unnamed · 310 m
Κρητικός Νικόλαος · 360 m
Πιερρακάκη Βασιλική · 400 m
Χαλάρης · 400 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Parks
Unnamed · 610 m
Unnamed · 700 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 750 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Lostre Cafe · 190 m
Paulos · 210 m
λοστρέ κουζίνα · 220 m
Τρίκυκλο · 230 m
Τέρας · 240 m
Shops
Plessos The Market · 140 m
BP Shop · 330 m
Always Open City Fox · 460 m
Unnamed · 460 m
City kiosk · 460 m
Sports
Yoga Tara's Home · 700 m
Unnamed · 770 m
Swaha Yoga Center · 770 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 860 m
Studio 53 · 960 m
Churches
Unnamed · 520 m
Αρμένικη Εκκλησία · 710 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 830 m
Unnamed · 930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,398
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values