Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitogatos.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυνοσάργους
Κυνοσάργους
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €1,486 |
| Area | 148 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitogatos.gr |
| Last seen | 7 days ago |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor υπερυψωμένο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.09× AADE objective value — 15th percentile of 869 municipality listings | 1.09x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €201,398 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
84
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €220,000) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€335/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: Υπερυψωμένο Ισόγειο. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 148 τ.μ. Ποιοτική κατασκευή με πέτρα, ανακαινισμένο το 2014. Πρόκειται για αρχοντικό οροφοδιαμέρισμα με άνετους χώρους, σε καλοδιατηρημένο κτίριο σε ήσυχο σημείο μεταξύ της στάσης μετρό Άγιος Ιωάννης (350 μέτρα) κα...
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 17.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης
320 m
ΣΤΑ.ΣΥ
320 m
Συγγρού-Φιξ
330 m
Συγγρού/Δράκου
350 m
Κασομούλη/Πίσσα
550 m
Tram
Φίξ
300 m
Βουλιαγμένης
470 m
Νέος Κόσμος
570 m
Κασομούλη
600 m
Ζάππειο
940 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
320 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
330 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
330 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
340 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
340 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Ρουφ
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
480 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
820 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
920 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
930 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
930 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
470 m
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
230 m
Unnamed
310 m
Κρητικός Νικόλαος
360 m
Πιερρακάκη Βασιλική
400 m
Χαλάρης
400 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
City Unity College
1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.0 km
Ferry
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
700 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
750 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.0 km
Food
Lostre Cafe
190 m
Paulos
210 m
λοστρέ κουζίνα
220 m
Τρίκυκλο
230 m
Τέρας
240 m
Shop
Plessos The Market
140 m
BP Shop
330 m
Always Open City Fox
460 m
Unnamed
460 m
City kiosk
460 m
Sport
Yoga Tara's Home
700 m
Unnamed
770 m
Swaha Yoga Center
770 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
860 m
Studio 53
960 m
Church
Unnamed
520 m
Αρμένικη Εκκλησία
710 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
830 m
Unnamed
930 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,398
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values